부산 아파트 매매 실거래가 최근 현황 분석

최근 한 달간 거래된 부산 아파트 매매 실거래가 내역 중에 가장 큰 폭으로 하락한 단지를 중심으로 현재 어떤곳이 얼마나 하락한 금액으로 거래되고 있는지 부산의 부동산 현황을 살펴보겠습니다

 

가격 하락폭이 가장 큰 단지

매매 직거래를 제외한 84 타입 기준으로 최근 한 달 동안 실거래가 하락이 가장 큰 곳 상위 50위를 살펴보면 부산 강서구 명지동의 대방노블랜드오션뷰 2차가 마이너스 59%로 전고점대비 6억 5천만원이 하락해 가장 높았고 전국으로 보면 현재 25번째로 하락금액이 큰 단지에 속해있습니다

 

같은 강서구 내 대방노블랜드오션뷰1차가 비슷한 하락률로 두 번째로 높고 그다음이 해운대구 우동의 해운대자이2차로 최고가 14억 8천만원을 찍은 뒤 지난달에 8억 6천만원으로 거래되어 6억 2천만원(41%)이 하락했습니다 상위 5곳 중 나머지 두 곳은 금정구 래미안장전과(5억 5천하락) 거제 레이카운티(5억 1천하락)입니다

 

각 구별 매매거래 현황

부산시 사하구가 8건으로 가장 건수가 많았는데 그 8건이 모두 최근에 입주한 1,300세대의 힐스테이트사하역으로 최고가가 7억 8천만원 까지 하던 곳이 최근 4억 후반에 거래되어 약 3억원 정도 하락한 모습을 보이고 있습니다 현재 네이버 호가는 중간층 기준으로 4억 7천만원 정도로 나와있어 분양가인 4억 8천만원보다 낮은 마이너스 피가 형성되고 있고 전세는 2억 2천 정도로로 매매전세 갭은 2억 중반입니다

 

강서구, 연제구, 수영구가 각각 7건씩 거래되었고 강서구 명지동은 국제신도시 안의 대방노블랜드와 국제호반베르디움 그리고 더샵 명지퍼스트월드가 포함되어 있고 연제구는 연산더샵이 4건으로 최고가대비 3억 2천 하락(36%)한 금액이며 수영구는 부산더샵센텀포레 3건, 센텀비스타동원2차 2건이 평균 4억 3천정도 하락된 금액으로 거래되었습니다

 

그리고 수영구에는 부산의 은마아파트라고 불리는 삼익비치가 있는데 작년 6월 최고가인 16억을 기록한 뒤 최근 11억 9천에 거래되어 4억 1천만원이 하락하였습니다 삼익비치의 최근 실거래 내역을 조금 더 살펴보면 24평이 7억 2천에 거래되었고 전고점대비 5억 6천만원이 하락해 43%의 하락률로 가장 높게 나타납니다

 

그다음으로 해운대구가 많이 거래되었는데 총 6건 중 4건이 우동에 있는 아파트입니다 하락폭이 가장 큰 곳은 앞에서 설명드린 해운대자이2차이고 재건축 단지인 대지지분 22평의 삼호가든도 3억 6천이 하락한 10억 9천만원으로 매매거래가 되었습니다 

 

동래구에서 거래된 6건 중에 온천동 더샵동래가 4건 그리고 사직동 대장아파트인 롯데캐슬더클래식이 2건으로 더샵동래는 약 3억 5천 하락한 5억 5천만원, 롯데캐슬은 4억 6천이 하락한 7억 8천만원으로 각각 거래되었습니다 특히 롯데캐슬의 경우 동래구 사직동 아파트 가격의 하락지지선을 맡고 있는 곳으로 쌍용 더플래티넘과 함께 가격 하락이 계속된다면 올해 하반기 레이카운티 입주물량이 겹치면서 사직동 아파트 시세변화에 많은 영향을 줄 수 있습니다

 

나머지 지역들도 살펴보면 진구(2건) 개금역금강펜테리움더스퀘어가 3억원 하락했고 남구(3건)에서는 대연SK뷰힐스가 하락폭이 제일 큰 3억 3천만원이 하락했습니다 기장(4건) 일광자이푸르지오 2단지의 경우 최근 4억 7천만원이 하락해 50%의 하락률을 보이고 있습니다 

 

부산시 아파트 매매 실거래가 하락이 제일 큰 50곳 중에 북구, 서구, 사상, 영도, 중구, 동구는 포함되어 있지 않으며 전 상승장 때 많이 오른 단지부터 가격조정을 받고 있는 모습을 보이고 있습니다 부산의 해수동 외에 최근 강서구의 매매가 하락이 크며 래미안장전과 레이카운티 그리고 롯데캐슬처럼 각 지역의 시세를 리딩하는 아파트 단지의 가격하락이 크게 나타나고 있어 앞으로의 가격 흐름을 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다 아래의 자료는 아실에서 조회하실 수 있고 실거래가 에 따라 변동될 수 있으니 참조하시길 바라겠습니다 지금까지 최근에 거래된 곳 중 매매실거래가 하락폭이 큰 곳을 중심으로 알아본 부산 아파트 부동산 현황이었습니다

 

매매 실거래가