아파트 매매지수 및 주요 지수들 정리

우리가 흔히 뉴스나 신문을 통해 부동산 정보를 접할 때 아파트 매매지수, 매수우위지수 등의 용어를 자주 듣게 됩니다 이러한 지수들은 크게 가격과 사람들의 심리를 나타내는 지수로 나뉘게 되는데 아파트와 관련된 주요 지수들의 종류와 각각의 의미는 무엇인지 알아보겠습니다

 

매매지수/전세지수

한국부동산원과 KB부동산에서 전국 시군구별로 아파트 표본을 선정해 제공하는 자료로써 주간, 월간단위로 제공됩니다

두 곳의 차이점은 한국부동산원은 실거래가 위주로 KB부동산은 매물호가 위주로 반영하는 경향이 있어 상승장때와 하락장때 반영되는 지수 차이가 조금씩 다르게 나타납니다

 

산정 방식은 특정일자를 기준으로 100으로 정하고 기준일자(100) 대비 매매와 전세 가격의 증감을 지수로 나타내며 (금주지수 - 전주지수) / 전주지수 *100으로 값을 산정합니다 그리고 매매/전세지수 외에 월세지수도 제공하고 있는데 KB부동산은 수도권만 제공하는 반면 한국부동산원에서는 시군구별로 자료를 제공하고 있습니다

 

* 한국부동산원 기준월 : 2021년 06월

* KB부동산 기준월 : 2022년 01월

 

전세가율

매매가격대비 전세가격이 차지하는 비율로 만약에 전세가 9억짜리 집의 매매가격이 10억이라면 전세가율은 90%가 됩니다 전세가율은 매매가의 하락지지선 역활을 하고 매매가 상승을 예측하는 지표로 활용할 때 많이 사용됩니다

 

* 전세가율 : 전세가격 / 매매가격 * 100

 

전세수급지수

KB부동산에서 전국의 공인중개사들에게 전세수요와 공급을 조사하여 나타내는 심리지수로 150을 기준으로 보는데 150보다 높으면 전세를 찾는 사람이 많고 전세물량이 부족하다는 것을 나타냅니다 반대로 150보다 낮으면 전세물량이 많고 수요가 부족하다고 볼 수 있습니다

 

* 전세수급지수 : 100 + (공급부족 - 공급많음)

 

매수우위지수

시장의 매도/매수 분위기를 체크하는 심리지수로 매수우위지수가 높을수록 매수자 즉 사려는 사람이 많고 낮을수록 매도자가 많다는 것을 나타냅니다 전세수급지수와 마찬가지로 KB부동산에서 한 달에 한번 공인중개사들통해 조사한 자료이며 40을 기준선으로 보고 있습니다

 

* 매수우위지수 : 100 + (매수많음 -  매도많음)

 

주택구입부담지수

한 가구가 대출을 받아 주택을 구입했을 때 현재의 소득으로 대출금상환을 부담하는 지수로 낮을수록 집을 구매할 여력이 좋다고 볼 수 있습니다 대표적으로 PIR과 K-HAI지수가 있는데 이 둘의 차이점은 PIR은 단순히 주택가격을 소득으로 나눈 값이고 K-HAI지수는 평균소득 가구가 집을 구입했을 때 상환하는 비율을 나타낸 지수입니다

 

K-HAI지수는 소득대비 대출상환비율이 25%일때 100으로 보는데 만약 서울의 K-HAI지수가 200이라면 대출상환비율은 소득의 50%가 된다고 볼 수 있고 자료는 주택금융통계사이트에서 확인할 수 있습니다

참고로 2022년 3분기 기준 주택구입부담지수는 전국평균(89.3) 대비 서울이(214.6) 전국에서 제일 높고 제일 낮은 곳은 전남 (36)으로 나타나고 있습니다

 

출처 : 손품왕

 

위의 사진은 지금까지 알아봤던 내용들을 서울시 기준으로 나타낸 KB부동산 지수들인데 현재 대부분이 하락하고 있음을 확인할 수 있습니다