전국 대장 아파트 매매 최저가 현황(23년 2월)

전국 각 시도별 대장 아파트는 현재 어떤 가격에 매물이 나와 있는지 매매 최저가와 전세가를 비교해서 지역별 시세와 흐름을 살펴보겠습니다

1. 매매가격

매매 시세 조회조건은 네이버 부동산에 매물로 나와있는 84 타입 중층이상 그리고 입주가 한 달 이내에 가능한 곳이고 전세가는 근저당이 없는 곳 기준입니다

먼저 서울의 대장아파트 아크로리버뷰신반포의 매매가격이 35억으로 전국에서 가장 높고 매매 전세갭도 22억으로 가장 높지만 전세가율은 37%로 낮습니다

아크로리버뷰는 작년에 40억원으로 거래된 후 아직까지 거래는 없고 실거래 최고가는 43억 8천으로 전고점대비 8억 8천이 하락한 금액으로 현재 매물이 나와있습니다

매매호가가 가장 낮은 곳은 경북 경산시 경산임당호반베르디움으로 5억 1천만원에 매물이 나와 있고 전세는 2억 8천으로 매전갭은 약 2억 3천만원 정도입니다

실거래 최고가는 6억 4천만원이고 최근 실거래가는 전고점 대비 1억 8천만원이 하락한 4억 6천만원으로 22년 10월에 거래되었습니다

아직까지는 수도권과 광역시보다는 강원도를 비롯한 지방 도단위 지역의 전세가율과 매전갭 흐름이 좋아 보이고 부산의 경우 서울 다음으로 매매전세갭이 높습니다

현재 전세가율을 보면 입주 3년 차인 강원도 춘천의 춘천센트럴타워푸르지오가 63%로 전국에서 가장 높고 매매전세 갭차이도 2억 2천만원으로 가장 작습니다

부산의 트럼프월드센텀은 전세가율이 26%로 전국 대장아파트 중에서 가장 낮은데 매물호가는 17억 3천으로 실거래 전고점과 2천만원 밖에 차이가 나지 않습니다

작년 말에 12억으로 거래된 것이 가장 최근 실거래가이고 트럼프월드센텀의 경우 거래량이 거의 없어 시세를 파악하기가 어려우니 가격만 참조만 하시길 바라겠습니다

서울, 인천, 대구가 실거래 최고가 대비 매물가격 하락이 가장 크고 전고점 대비 인천은 5억 2천, 대구는 4억이 낮은 가격으로 현재 매물이 나와있습니다

실거래 최고가와 현재 매물가격 차이가 거의 없는 곳은 경기, 대전, 부산인데 경기도의 경우 오히려 실거래최고가 보다 네이버 매물가격이 높게 나와있어 호가가 상승했습니다

지금까지 살펴본 내용을 정리해 보면 현재 대장아파트 가격이 상대적으로 많이 빠진 곳은 인천과 대구이며 지방 도단위 지역들의 전세가율이 수도권과 광역시에 비해서 높은 편입니다

그리고 네이버 매물의 평당가는 서울 1억, 경기도 5,700만원, 부산이 5,100만원, 대구가 3,800만원 정도로 나타나며 부산과 대구는 과거 비슷한 가격대를 형성한 곳이지만 현재 대구의 가격이 많이 빠진 것을 확인할 수 있습니다

각 지역의 대장아파트는 상승장과 하락장 때 변화가 가장 빨리 오는 곳으로 대장아파트 시세를 통해 지역 가격흐름을 빠르게 파악할 수 있고 위의 자료는 현재 네이버 매물가격을 기준으로 정리한 표이니 참조하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다