부산 대장아파트 현재 시세 및 실거래가 정리(부산부동산정보)

부산 각 지역별 대장아파트 실거래가와 네이버 부동산에서 거래가 가능한 매물 가격을 비교해서 현재 부산의 부동산 흐름과 시세를 알아보겠습니다 대장 아파트는 84 타입 중 최근 1년간 실거래가가 가장 높았던 곳을 기준으로 선정했습니다(조사 기준월 : 2023년 2월)

 

1. 실거래가 비교

부산 각 구별 대장아파트 84타입중에 최근 실거래가가 가장 높은 곳은 수영구 이편한세상오션테라스4단지로 작년 12월에 14억 5천만원으로 거래되었고 해운대 트럼프월드센텀도 같은 달에 12억에 거래가 되어 두 번째로 높습니다

두 곳 다 최근 거래 이전에는 거래량이 거의 없어 현재 시세를 반영한다고 보기는 어렵고 잠시 후 네이버 매물호가와 함께 비교해 보겠습니다

 

그다음으로 최근 실거래가가 높은 곳은 사직롯데캐슬더클래식 8억 4천, 장전래미안 8억, 대연힐스테이트푸르지오 7억 6천 순으로 3곳 모두 전고점대비 약 30%이상 하락했고 사직동 롯데캐슬클래식과 장전래미안은 최근 33%정도 빠진 금액으로 거래가 이루어지고 있습니다

 

실거래 전고점대비 최근 가격이 40% 이상 크게 하락한 곳은 강서구, 기장군, 부산진구, 서구이며 강서구 명지동 대방노블랜드오션뷰1차는 52%가 하락해 부산지역에서 하락률이 가장 큰 곳입니다

 

강서구 대방노블랜드의 경우 단순히 하락률만 보면 가장 크지만 최고가로 거래가 된 곳이 탑층의 복층구조로 일반층과는 시세차이가 약 2억원 정도 나고있습니다 그 당시 일반층 실거래 최고가가 7억 6천 정도니 실제로는 약 34% 정도 빠졌다고 볼 수 있습니다

 

2. 네이버 매물호가 비교

네이버 매물호가 기준은 저층을 제외하고 입주 가능한 곳의 매매 최저가입니다

 

매매호가도 실거래와 같이 해운대구, 수영구, 동래구, 금정구 순으로 높고 최근실거래가 대비 매물호가가 가장 많이 빠진 곳은 수영구 민락동 e편한세상오션테라스 입니다

 

출처 : 손품왕 아파트 실거래가 비교

수영구 오션테라스4단지는 전고점보다 4억 7천, 최근실거래가 보다 3억원이 낮은 금액으로 매물이 나와있는데 위의 그래프에서 보듯이 오렌지색의 오션테라스는 해운대 트럼프월드센텀, 사직롯데캐슬, 래미안장전보다 낮은 가격으로 거래되다가 갑자기 급등해서 초록색의 해운대 가격까지 따라잡더니 이제 점점 내려오고 있는 상황입니다

 

반등 전인 19년 7월부터 현재까지 오션테라스4단지의 상승률은 153%로 장전래미안과 롯데캐슬의 4배 이상 높은 상승률을 기록했으니 앞으로 매매가격이 더 하락할 가능성이 커 보이고 사직롯데캐슬과 래미안장전은 최근 실거래가보다 6천만원정도 높은 금액으로 매매 최저가가 나와있습니다

네이버부동산

매매전세 갭이 작고 전세가율이 높은 곳은 강서구, 사상구, 기장군 순이며 평당가가 높은 해운대구, 수영구는 전세가격과 전세가율도 계속해서 빠지고 있습니다

 

실거래 전고점대비 하락률

실거래 최고가대비 최근실거래가 하락률을 보면 대부분 지역이 평균보다 높게 하락했지만 수영구와 북구의 하락률은 10%대로 아직 다른 곳에 비해 상대적으로 가격이 덜 빠졌습니다(중구와 동구는 최근 6개월 이내 거래가 없어 제외)

 

과거의 실거래가 추이를 보면 초록색 북구의 화명롯데캐슬카이저는 빨간색인 힐스테이트사하역과 비슷한 가격대를 형성했고 파란색 아시아드코오롱하늘채보다 훨씬 낮은 가격이었습니다

 

하지만 지금은 롯데캐슬카이저의 실거래가가 코오롱하늘채보다 높고 힐스테이트 사하역은 가격이 계속 떨어지면서 갭차이가 점점 벌어지고 있어 현재 롯데캐슬카이저의 가격이 다른 곳에 비해 상대적으로 고평가 되었다고 볼 수 있습니다

 

부산 대장아파트 실거래가 및 시세

부산 대장아파트만 본다면 아직 거래량은 많지 않지만 최근 거래가 되고 있는 대부분 지역의 실거래가는 전고점대비 30%이상 하락했고 그중 강서구 명지동과 기장군 일광읍의 하락률이 약 50%로 가장 높습니다

 

아직 실거래가가 덜 빠진 수영구, 동구, 북구의 네이버 매물호가는 내려가고 있는 반면 30%이상 빠진 동래구, 연제구, 금정구 등의 호가는 조금씩 올라가고 있는 추세입니다

 

지금까지 부산 대장아파트 시세 및 실거래가에 대해서 알아봤고 나머지 아파트단지의 가격도 위의 표에 정리해 두었으니 참조하셔서 도움이 되셨으면 합니다