동탄아파트시세 및 최근 실거래가 비교 분석

최근 거래된 동탄아파트 중에서 매매 실거래가 하락률이 가장 높은 곳을 보면 주로 상급지 위주로 거래가 이루어지고 있고 가격도 조금씩 반등하는 모습을 보이고 있습니다 실거래가와 현재 매물의 가격을 비교해서 동탄아파트시세 및 흐름을 알아보겠습니다

 

매매 실거래가

최근 경기도의 매물 거래량을 탑 다운 방식으로 살펴보면 화성시의 거래량이 가장 많고 화성시 중에서도 동탄신도시 그리고 동탄2신도시의 청계동 거래량이 가장 많습니다

 

매매실거래가가 가장 크게 하락한 50개 단지 중에서 청계동이 절반에 가까운 46퍼센트를 차지하고 있고 그중 동탄역시범호반써밋의 거래량이 가장 많습니다

 

청계동의 평균실거래가 하락률은 4억5천 정도이며 가장 크게 하락한 곳은 한화꿈에그린프레스티지가 지난달 8억3천만원에 거래가 되어 층수가 1층인 것을 감안하더라도 42%의 큰 하락률을 나타냈습니다

 

매매전세 시세

네이버 최저가(단위:억)

네이버 매물 최저가를 비교했을때 동탄역시범더샵센트럴시티가 11억 3천으로 가격이 가장 높고 인근의 대장아파트인 우남퍼스트빌과 한화꿈에그린프레스티지도 9억 초반대 가격으로 매매가 가능합니다

 

이곳들은 입지가 좋아 선호하는 아파트지만 전세가가 계속 떨어지고 전세가율도 40% 이하로 나타나 실거주 외에 투자로 진입하기에는 아직 부담스러운 금액입니다

 

출처 : 손품왕 매물수

통탄신도시내 주요 아파트단지들 매물수는 조금씩 감소하고 있고 평균보다 아래로 떨어지고 있습니다

아직 거래량이 평균보다 낮고 전세매물도 같이 줄어드는 추세라 실거주위주의 매매 거래가 이루어지고 있는 것으로 보입니다

 

아파트실거래가나 kb시세는 후행지수이고 데이터가 집계되고 반영되는 기간도 약 한달정도 늦습니다

하지만 네이버 매물수나 호가는 실시간으로 파악할 수 있고 특히 상승장에서 반영되는 속도가 빠릅니다

 

하락장에서도 일반적으로 매물수가 줄고 있다면 물건이 거래되고 있을 가능성이 높고 거래량까지 반등으로 이어진다면 매매가도 같이 상승할 가능성이 큽니다

 

최근 거래가 이루어지고 있는 청계동을 보더라도 파란색 막대기의 매물개수가 줄어들면서 파란색 선의 매매 하위가가 반등하는 모습을 보이고 상위가도 소폭상승 했습니다

 

매매하위가가 반등한다는건 아직 급매위주로 저렴한 곳부터 거래가 된다는 의미로 해석할 수 있고 매물수가 줄어들수록 반등의 폭도 커지는 경우가 많습니다

 

출처 : 손품왕

동탄신도시내 일부단지에서는 매매 실거래가가 오르는 곳도 보이지만 아직 대부분의 단지들은 하락을 하고 있고 아직까지 거래량이 낮아 일시적인 상승인지 아니면 대세 상승인지는 알 수가 없지만 투자 리스크를 줄이기 위해서는 전세가격이 매우 중요합니다

 

매매가격의 하방지지선 역할을 하는 전세가가 내려가고 전세가율이 받쳐주지 못하면 매매가가 어디까지 떨어질지 짐작할 수 없기 때문입니다

 

현재 동탄신도시내 전세매물수는 조금씩 줄어들고 있지만 전세가격은 계속 하락하고 있는 추세이고 대장아파트 단지들의 매매전세갭은 5억 중반부터 시작하고 있습니다

 

그리고 최근 실거래가보다 매물가격이 1억원 더 높게 나와있는 단지는 더샵센트럴시티와 동탄역시범리슈빌이있고 반대로 최근실거래가보다 매물가격이 비슷하거나 낮은 곳은 한화꿈에그린프레스티지와 우남퍼스트빌이 있습니다

 

과거 실거래 최고가가 비슷했던 더샵센트럴시티와 한화꿈에그린 그리고 우남퍼스트빌 중 현재 가격만 본다면 한화꿈에그린프레스티지의 가격이 다른 곳에 비해서 상대적으로 저평가 되어있는 것으로 보입니다 

 

지금까지 동탄아파트시세와 매매 실거래가를 비교해 보는 시간을 가져봤고 네이버 매물호가와 실거래가는 실시간으로 변동될 수 있으니 그 점 참조 바라겠습니다