2023년도 부산 아파트 입주 단지 정리

2023년부터 2025년까지 향후 3년간 부산 아파트 입주 물량은 약 4만여 세대로 부산진구 1,1706세대(29%), 연제구 6,754세대(17%), 동래구 6,217세대(15%) 순으로 많습니다 이중 올해 2023년도에 입주가 예정된 단지들을 알아보겠습니다

 

부산 아파트 입주 단지 정보

올해 2023년도 부산시 전체 입주물량은 약 20,156세대이며 구 단위로는 부산진구가 5,615세대로 가장 많고 그다음 연제구 5,582세대 순으로 이 두 곳의 입주물량이 전체의 55% 이상을 차지하고 있습니다

 

동별로 나눠 보면 거제동, 부암동, 범일동 순으로 높은데 연제구 거제동에는 11월에 입주예정인 거제 레이카운티 4,470세대가 있습니다 거제 레이카운티는 분양당시 역대 부산최다인 19만여 개의 청약통장이 몰리면서 34평 기준으로 분양가 7억1천만원 평균 경쟁률 113대 1이라는 높은 경쟁률을 기록한 바 있으며 지금 같은 부동산 하락장에도 네이버 호가가 8억 초반에 형성되어 있어 다른 곳에 비해 높은 인기를 실감할 수 있습니다 

 

레이카운티와 생활권을 같이하는 사직동의 대장아파트 롯데캐슬더클래식은 아시아드대로 라인으로 인프라가 이미 형성이 되어있는 반면 레이카운티는 아직 단지 주변으로 주요 인프라가 없어 주로 사직동 학원가와 아시아드대로 상권을 이용해야 하는데 왕복 4차선 이상의 큰 사거리를 사이에 두고 있어 실제로 도보 이동시 소요되는 시간이 많이 걸리는 편입니다

 

물론 신축 4천세대 이상의 대규모 입주로 향후에는 더욱 발전이 되겠지만 현재 까지는 이런 이유로 7년 차 준신축인 롯데캐슬이 대장아파트 자리를 지키고 있는 추세입니다

 

그다음으로 입주물량이 많은 곳은 12월 입주예정인 부산진구 백양산 롯데캐슬 2,195세대입니다 34평 분양가가 약 4억 5천만 원 60대 1의 경쟁률을 기록했고 부산진구내에 분양예정인 다른 단지들에 비해 지하철과 시민공원 접근성이 다소 떨어지며 최근 실거래가도 4억 후반대로 프리미엄이 많이 빠진 모습을 볼 수 있습니다

 

5월에 입주예정인 동구 범일동의 두산위브더제니시스하버시티는 2,040세대 주상복합으로 올해 입주하는 마지막 2천 세대 규모의 단지입니다

 

그 외에도 천 세대 이상 입주하는 단지들을 살펴보면 1,572세대로 올해 7월 입주예정인 사상중흥s클래스 그랜드센트럴과 1,338세대 5월 입주인 양정포레힐즈스위첸, 남구 대연동의 대연푸르지오클라센트 1,057세대가 있습니다

 

대연푸르지오의 경우 33평 1순위 청약 경쟁률이 150대 1을 기록했는데 현재 30평대 프리미엄을 보면 1억원정도로 네이버 호가가 형성되어 있고 사상중흥s클래스는 프리미엄이 3천만원대로 형성되어 있습니다

 

아파트 입주물량을 볼 때는 단순히 적정수요대비 물량만 보는 것보단 최소 몇 년간의 누적된 입주물량의 추이를 살펴보는 것이 중요합니다 과거 부산의 입주물량은 적정수요 이상으로 공급되다가 2022년부터 조금씩 줄어드는 추세를 보이고 있으며 2024년과 2025년에는 적정수요 이하로 줄어들고 있습니다 여기에 향후 분양이 예정된 단지수를 더해도 과거처럼 적정수요를 초과해서 나타나지 않습니다

 

지금까지 올해 부산 아파트 입주 단지를 살펴봤고 앞에서 언급한 곳 외에도 나머지 단지 입주 일정을 정리하면 아래사진과 같으니 참조하셔서 도움이 되셨으면 합니다

 

2023년 부산 아파트 입주일정