올해 서울시 입주 예정 아파트 정리

2023년 올해 서울시 아파트의 입주물량은 총 2만 2,400여 세대로 집계되며 이중 강남구가 가장 많은 4,500여 세대로 전체의 20%를 차지하고 있습니다 강남구에는 올해 최다 입주 단지인 개포동의 개포자이프레지던스가 포함되어 있으며 각 단지별 자세한 일정과 정보를 정리하면 아래와 같습니다

 

입주 물량 및 시기

서울시 입주물량은 강남구 4,500세대, 은평구 3,400세대, 서초구 3,300세대, 동대문구 2,800여 세대 순으로 많고 올해 2월 입주예정인 3,400여 세대의 강남 개포자이는 분양당시 33평 기준으로 분양가 15억7천만원 평균경쟁률 65 대 1을 나타냈습니다 현재 네이버 매매호가는 24억 초반으로 나와있고 가장최근 실거래가는 올해 1월에 거래된 24억 5천만원입니다 최저가는 작년 12월에 2층이 20억에 거래되었습니다

 

그 외에도 개포자이와 한 블록 사이에 있는 디에이치퍼스트티어아이파크도 현재 시공 중인데 내년 1월을 목표로 6,700세대가 예정되어 있습니다 올해와 내년 개포동에만 약 1만여 세대의 대규모 입주가 예정되어 있어 인근의 아파트 전세가격에  많은 영향을 미칠 것으로 예상됩니다

 

약 3,000여 세대의 반포 래미안 원베일리의 호가는 31억 정도에 올라와 있으나 작년 11월 이후 실거래된 내역은 없습니다 반포래미안의 경우 올해 8월 입주예정이라고 공지가 나왔지만 최근에 조합과 시공사간의 공사비 증액 문제로 입주가 연기될 가능성도 거론되고 있어 향후 추이를 지켜봐야 할 것 같습니다

 

올해 2천 세대이상 입주단지는 위에서 설명한 개포자이와 반포래미안 두 곳이고 그다음으로 많은 세대수는 2월 입주예정인 흑석리버파크 자이로 분양가 10억 평균경쟁률 96대 1을 기록했고 현재 30평대 호가는 19억부터 시작하고 있습니다 그리고 은평구 수색동은 올해 중순부터 DMC아트포레자이 670세대, DMCSK뷰아이파크포레 1,500세대, DMC파인시티자이 1,200여 세대 3개 단지가 거의 동시에 입주 예정이고 현재 호가는 11억 중반으로 형성되어 있습니다

 

1천 세대 이상 단지들을 살펴보면 1월 입주예정인 아현동 마포더클래시 1,400세대와 올해 중순에 입주예정인 청량리 롯데캐슬 L-65 1,400세대, 노원롯데캐슬시그니처 1,100세대, 청량리역한양수자인 1,100세대가 있으며 청약홈에 따르면 오는 1월 30일 아현동 마포더 클래시 27세대의 무순위 청약이 시행된다고 합니다 그리고 청량리 재개발 구역인 롯데캐슬 L-65는 청량리 지하철역 입구가 단지 내로 연결되고 백화점 입주등의 호재가 있으며 상계 6구역 재개발로 지어진 노원롯데캐슬은 롯데건설의 특화 브랜드인 시그니처가 적용된 아파트 단지입니다

 

지금까지 2023년 올해 입주가 예정된 서울시의 아파트 단지들을 살펴봤고 위에서 언급한 곳 외에 나머지 단지들의 입주 일정은 아래에 정리해 두었으니 참조하시길 바라겠습니다

 

올해 서울시 입주 예정 아파트