부산 미분양 아파트 리스트 정리

부산 미분양 아파트 세대수는 총 2,624건으로 전월 대비 98건이 증가했습니다 가장 최근에 발표한 2023년 4월 자료를 기준으로 현재 미분양으로 남아있는 아파트 단지들에 대해서 자세히 알아보겠습니다 (자료 업데이트 : 2023년 6월)

 

목차

1. 부산 미분양
2. 아파트 미분양
3. 단지별 미분양 세대수
4. 부산시 미분양 흐름

 

1. 부산 미분양

부산 지역별 미분양 수

 

부산진구 843건, 동구 436건, 사하구 439건 순으로 미분양이 많고 이 세 곳이 부산전체의 약 68%를 차지하고 있습니다

 

전월 대비 미분양 세대수가 많이 증가한 지역은 부산 북구로 덕천동의 신화하니엘에비뉴엘 106건이 새로 추가되었습니다 강서구도 13건이 증가했는데 에코델타시티 푸르지오린 84㎡ 12건, 95㎡ 1건이 현재 미분양으로 남아있고 타입별 분양가는 아래와 같습니다

 

지인프리미엄 : 에코델타시티 푸르지오린 미분양

 

반대로 최근 미분양이 크게 감소한 지역은 사하구입니다 사하장림역스마트 단지 미분양으로 남아있던 104세대가 올해 2월 집계부터는 모두 0으로 변경되었습니다

 

2. 아파트 미분양

부산에서 미분양이 가장 많은 단지는 진구 당감동의 서면4차 봄여름가을겨울로 분양 607세대 중에서 508세대가 현재 미분양이며 분양가는 22평이 3억 8천, 34평이 6억 2천만원 입니다

 

사하구의 경우 100세대 이상 미분양된 곳이 많습니다 다대리슈빌 252세대와 신평동 중앙하이츠 더힐 181세대가 남아있고 더힐의 25평 분양가는 3억 9천만원 입니다 두단지 모두 전월과 미분양 변동은 없습니다

 

입주 6년 차인 사하장림스마트W는 준공 후 미분양으로 104세대가 남아있고 23평 최근 실거래가는 1억 7천만원으로 분양 당시보다 약 3,400만원 하락한 금액입니다

 

전월 대비 미분양이 감소한 단지는 서구 암남동의 송도자이르네 디오션(4건), 진구 개금동 이진젠시티(1건), 범전동 삼한골든뷰(1건), 초읍 월드메르디앙 에듀포레(1건), 전포동 가화만사성 더 테라스(2건), 강서구 에코델타시티 푸르지오 린 99 타입 1건이 감소했습니다

 

2023년 2월에 미분양 단지로 새로 추가된 부산진구 부암동의 서면경남아너스빌엔테로까사는 부암동 이마트트레이더스 맞은편에 위치하고 있으며 분양가는 6억 3천만원 청약 경쟁률 1.25대 1로 전체 80세대 중 79세대가 현재 미분양으로 남아있습니다

 

작년에 양정더샵SK뷰와 비슷한 시기에 분양한 서구 암남동의 송도자이르네 디오션은 227세대 중 65세대가 미분양이고 32평 분양가는 5억 2천만원으로 양정더샵의 6억 8천만원보다 낮게 나왔지만 단지 규모나 입지 등으로 인해서 양정더샵과 반대의 결과를 나타냈습니다

 

3. 단지별 미분양 세대수

[준공 전]

1. 진구 서면4차봄여름가을겨울 508세대
2. 사하구 다대리슈빌 252세대
3. 동구 신화하니엘팔라시오 223세대
4. 사하구 중앙하이츠 더힐 181세대
5. 진구 가화만사성 더테라스 113세대
6. 북구 신화하니엘에비뉴엘 106세대
7. 동구 북항에코하임센트럴뷰 92세대
8. 연제구 연산하늘채 엘센트로 79세대
9. 서면경남아너스빌엔테로까사 79세대
10. 서구 송도자이르네 디오션 65세대
11. 진구 초읍월드메르디앙 에듀포레 55세대

 

[준공 후]

사하장림역스마트W 104세대

1. 사상구 모라역베스티움더시티 86세대
2. 동구 모티더베스트빌 83세대
3. 금정구 구서역포르투나 92세대
4. 금정구 해피투모로우 65세대
5. 수영구 광안스윗팰리스 60세대
6. 진구 삼한골든뷰 43세대
7. 해운대구 럭키골든스위트 36세대

 

4. 부산시 미분양 흐름

 

지인프리미엄 : 부산 미분양 그래프

 

전국적인 흐름과 비슷하게 부산도 미분양이 쌓이면서 작년 이후 상승 기울기가 조금씩 높아지고 있습니다 현재 2,624건으로 지역평균인 2,906건에 근접하고 있으며 미분양이 많았던 2019년 4월 5,400건에 비하면 아직 절반 수준이지만 준공 후 미분양은 그 당시보다 증가한 상태입니다

 

현재 부산의 아파트 매매 거래량도 전국 17개 시도 중에서 16위를 나타내고 있어 당분간 미분양은 크게 줄어들지 않고 현상태를 유지할 것으로 보입니다

 

미분양이 늘어나면 매수자의 적극성이 줄어들고 집을 사지 않는 대중의 심리가 커집니다 특히 악성미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 쌓이게 되면 아파트 가격이 하락하는 주요 요인으로 작용하니 그 추이를 반드시 확인하는 것이 필요합니다

 

그리고 미분양 추이를 볼 때는 단순히 하나의 점처럼 특정 시점의 물량만 파악하는 것보다는 전후 상황을 확인해 선으로 연결되는 흐름을 파악하는 것이 중요하며 시차에 따라 물량은 변할 수 있으니 관심 있는 단지가 있으시면 각 건설사를 통해 현재 물량과 가격을 확인하시길 바라겠습니다

 

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