동래 래미안 아이파크 분양가 및 현재 집값 비교

부산의 동래 래미안 아이파크는 올해 입주 3년차로 총 3,853세대, 31개 동으로 형성되어 있습니다 일반분양 2,485가구 모집에 2만 2,468명이 접수해 높은 인기를 나타낸 동래아의 타입별 분양가 및 현재 집값을 알아보겠습니다 

 

분양가격

전체 3,853세대 중 조합원물량 1,168세대, 일반분양 2,485세대, 임대 200세대인 동래 래미안 아이파크의 평당 평균분양가는 약 1,490만원으로 타입별 분양 가격은 아래와 같습니다

 

[타입별 평균 분양가]

 

- 59㎡ : 4억 1,000만원

- 75㎡ : 4억 9,500만원

- 84㎡ : 5억 4,000만원

- 89㎡ : 5억 6,000만원

- 100㎡ : 6억 2,100만원

- 114㎡ : 7억 100만원

 

실거래가

동래 래미안 아이파크의 실거래가는 저점을 찍었던 지난 1월에 비해 최근 가격이 조금씩 상승하는 추세로 한 달 사이에 약 1억원이상 증가한 금액으로 거래되고 있습니다

 

실거래 전고점대비 최근 실거래가격이 가장 크게 하락한 타입은 59㎡로 전고점대비 40퍼센트가 하락했고 84타입이 27퍼센트 하락했으며 84타입 이상은 최근에 거래된 내역이 없습니다

 

[실거래가]

타입 : 전고점 / 최근 실거래가격

 

- 59㎡ : 8억 3천 / 5억원  

- 75㎡ : 10억 6천 / 7억9,500만원

- 84㎡ : 12억 5천 / 9억 1,500만원

- 89㎡ : 11억 5천 / 11억5,000만원

- 100㎡ : 9억 6천 / 8억 9,000만원

- 114㎡ : 13억 1,300만 / 13억 1,300만원

 

현재시세

네이버 부동산에 올라와있는 평형별 매매 최저가는 동이나 층수에 상관없이 가격을 기준으로 조사했고 전세는 근저당 설정이 안 되어있는 곳의 최저가입니다

 

최근 실거래가 대비 매물시세가 상승한 곳은 59타입으로 실거래가보다 1억 4천만원이 더 높은 금액으로 매물이 나와 있어 28%의 상승률을 나타냈습니다

 

30평대는 최근 실거래가보다 매물시세가 하락했고 89타입, 84타입, 75타입 순으로 하락금액이 크며 나머지 평수는 최근 거래가 없어 대상에서 제외했습니다

 

- 89타입 2억 2,000만원 하락(-19%)

- 84타입 1억 2,500만원 하락(-14%)

- 75타입 6,500만원 하락(-8%) 

 

동래아는 아직 계약갱신 만료 전인 입주 3년 차라서 임대 거래량은 많지 않고 최근 전세보다 월세의 비중이 높은 편이며 분양당시 전세가격보다 약 5천만원에서 1억 가까이 하락했습니다

 

각 타입별 전세가율은 40% 중후반대로 매물이 나와있고 매매, 전세 가격은 아래와 같으니 참조하시길 바라겠습니다

 

[매매시세 / 전세시세]

- 59㎡ : 6억 4천 / 2억 8천

- 75㎡ : 7억 3천 /  3억 3천

- 84㎡ : 7억 9천 / 3억 5천

- 89㎡ : 9억 3천 / 4억 6천

- 100㎡ : 12억 5천 / 6억 2천

- 114㎡ : 18억 / 8억

 

동래 래미안 아이파크 실거래가

 

동래 래미안 아이파크에서 가장 세대수가 많은 34평을 기준으로 가격 흐름을 보면 가격이 가장 낮았던 5억9,800만원은 직거래로 제외하고 올해 1월과 2월의 가격이 7억 초반대로 가장 낮았고 분양가와 약 2억원 차이가 납니다

 

출처 : 손품왕 매물가격 및 매물수

 

최근 들어 전저점 대비 매매시세가 조금씩 상승하는 경향을 보이고 있지만 거래량이 많이 없기 때문에 매물은 줄어들지 않고 매매 하위가도 아직 반등을 하지 않고 있습니다
지금까지 동래 래미안 아이파크 분양가 및 현재 집값 비교에 관한 내용이었습니다

감사합니다