부산시 동래구 아파트 시세 정리 (84타입 기준)

부산시에서 아파트 평당 가격이 가장 높은 지역은 해운대구와 수영구입니다 그다음 그룹이 동래구, 남구, 연제구 순서인데 그중에서도 전통적으로 부산지역 주민들이 실거주를 선호하는 지역인 동래구의 각 동별 아파트 시세를 알아보겠습니다

 

조회조건

1. 평수 : 84타입 기준
2. 세대수 : 100세대 이상
3. 지역 : 부산시 동래구
4. 단지별 네이버 매매 최저가

동래구 각 동별 평균 시세

 

부산시 동래구

 

1. 명륜동 : 6억 8,000만원
2. 사직동 : 4억 9,700만원
3. 수안동 : 4억 9,100만원
4. 복천동 : 4억 4,600만원
5. 낙민동 : 4억 2,100만원
6. 온천동 : 4억 1,500만원
7. 안락동 : 4억 1,000만원
8. 명장동 : 3억 6,000만원

동래구 중에서 선호하는 입지는 크게 두 군데로 나눌 수 있는데 지하철 1호선 온천장역부터 동래역까지의 라인과 사직동의 아시아드대로를 중심으로 한 아파트 단지들입니다

 

그중 온천동에 있는 1,500세대의 동래 럭키아파트는 평지에 역세권 그리고 도보로 롯데백화점 이용이 가능해 동래구 대장 아파트로 불리는 곳이지만 너무 튼튼하게 지어져서 재건축이 계속 연기되었습니다

하지만 최근 정부의 재건축 규제 완화와 더불어 정밀안전진단을 추진하고 있어 미래가치가 가장 기대되는 곳입니다

 

그리고 동래 럭키아파트에서 조금 위쪽으로 올라가면 보이는 지하철 4호선 미남역부근 입주 2년차 동래래미안 아이파크는 최근 실거래가 9억 1,800만원으로 거래되며 하락장에서도 선방을 하고있는 온천동의 신축 대장아파트입니다

 

사직동으로 넘어오면 사직운동장 아시아드대로 라인의 흔히 샤롯데라고 불리는 롯데캐슬 더클래식과 바로 옆에 지주택으로 지어진 입주 3년차 쌍용더플래티넘 사직아시아드가 사직동의 대장아파트 자리를 지키고 있습니다

 

실제 거주하고있는 지인분 이야기를 들어보면 두 곳 중에 선호도가 더 높은 곳은 롯데캐슬입니다

상권 중심가에 위치하고 있고 지하철에서 단지 접근도 더 편리하며 쌍용플래티넘에 비해 주차 공간이 더넓고 편하다고 하니 참조하시길 바라겠습니다

 

사직 쌍용예가 아파트는 지대가 높아 도보로 이동하기에는 다소 힘들다는 단점이 있지만 기존의 대규모 단지를 재개발 한 곳이라서 전통시장 등의 생활인프라가 좋고 학교와 학원이 많아 학부모들이 선호하는 곳입니다

 

특히 인근의 동인고는 부산에서 서울대와 의대를 가장 많이 보낸 TOP3 고등학교이니 부산의 학군과 관련된 내용은 아래 글을 읽어보시면 도움이 많이 되실 것 같습니다

 

부산시 초중고 학군 및 학부모 선호지역 분석

 

평균 시세가 가장 높은 명륜동은 다른 지역에 비해 지난 몇 년 사이 재개발 재건축으로 들어선 신축 단지들이 많습니다

 

명륜동에서 학부모들이 선호하는 단지는 동래역과 명륜역 사이에 위치한 명륜아이파크 1단지입니다

아파트 바로 옆에 초등학교를 품고 있고 평지와 상권의 조건을 모두 갖춘 곳으로 명륜자이와 더불어 대장아파트 자리를 지키고 있습니다

 

명륜아이파크 1단지에서 동래센트럴하이츠를 지나 동래문화회관 쪽으로 넘어오면 명륜아이파크 2단지가 있습니다

2단지도 초등학교와 중학교를 품고 있지만 지대가 다소 높아 1단지에 비해 시세가 약 1억원 정도 저렴하고 올해 초 아파트 맞은편에 동래구 청소년 수련관이 새로 생겨 다양한 청소년 사업을 제공하고 있습니다

 

동래구청소년수련관

 

수안동과 복천동은 연식이 오래된 단지들이 많아 재개발, 재건축을 추진하는 곳이 많습니다

그리고 복천동과 칠산동의 이름을 딴 행정구역인 복산동도 약 5,000천여 세대의 복산1구역 재개발 사업을 추진하고 있습니다

 

복산동은 동래읍성이 위치한 곳이라서 문화재 훼손여부 때문에 재개발이 된다 안된다는 말이 많았던 곳이지만 GS건설이 시공사로 선정되어 동래그랑자이란 브랜드명으로 재개발이 진행될 예정입니다

 

[현장in] '개발 vs 보존' 부산 복산1구역 재개발 갈등 출구는? | 연합뉴스

 

 

동래구 매매가 상위 10곳

1. 온천동 / 럭키(40년) / 9억
2. 사직동 / 롯데캐슬더클래식(6년) / 8억 4천
3. 사직동 / 쌍용플래티넘사직아시아드(3년) / 8억 4천
4. 온천동 / 동래래미안아이파크(2년) / 8억 1천
5. 수안동 / 해바라기2차(42년) / 8억
6. 명륜동 / 명륜자이(4년) / 7억 8천
7. 명륜동 / 동래롯데캐슬퀸(3년) / 7억 5천
8. 사직동 / 사직역삼정그린코아더베스트2차(5년) / 7억 3천
9. 안락동 / 안락경동리인(8년) / 6억 7천
10. 명륜동 / 명륜아이파크1단지(10년) / 6억 6천

 

지역별 매매가 순위

아파트명 / 연차 및 세대수 / 매매 최저가격(단위 : 만원)

 

사직동

사직롯데캐슬더클래식 / 6년차 1,064세대 / 84,000

 

쌍용더플래티넘사직아시아드 / 3년차 914세대 / 84,000

 

사직역삼정그린코아더베스트2차 / 5년차 230세대 / 73,000

 

사직역삼정그린코아더베스트1차 / 7년차 313세대 / 65,000

 

사직KCC스위첸 / 7년차 999세대 / 56,000

 

사직삼환나우빌 / 13년차 470세대 / 44,500

 

사직쌍용예가2차 / 13년차 625세대 / 43,000

 

사직쌍용예가 / 17년차 2,947세대 / 40,500

 

사직삼정그린코아2차 / 17년차 560세대 / 36,000

 

사직삼정그린코아1차 / 25년차 874세대 / 30,000

 

한신 / 24년차 710세대 / 26,000

 

유원 / 31년차 236세대 / 15,000

 

온천동

럭키 / 40년차 1,536세대 / 90,000

 

동래래미안아이파크 / 2년차 3,853세대 / 81,000

 

e편한세상동래아시아드 / 3년차 439세대 / 65,000

 

동래3차SK뷰 / 2년차 999세대 / 60,000

 

벽산아스타 / 15년차 648세대 / 60,000

 

온천삼정그린코아더베스트(주상복합) / 4년차 340세대 / 52,000

 

동래효성해링턴플레이스(주상복합) / 4년차 762 대 / 52,000

 

온천반도보라스카이뷰(주상복합) / 17년차 1,149세대 / 52,000

 

동래대우 / 21년차 497세대 / 49,000

 

동래삼정그린코아포레스트 / 5년차 582세대 / 42,000

 

동래지웰 / 5년차 219세대 / 42,000

 

온천동한진스카이뷰(주상복합) / 4년차 141세대 / 41,000

 

동래타운르메이에르 / 18년차 226세대 / 41,000

 

온천대동다숲 / 25년차 170세대 / 35,000

 

한사랑 / 30년차 252세대 / 31,000

 

화인 / 31년차 126세대 / 30,000

 

성완아이렉스(주상복합) / 20년차 144세대 / 30,000

 

신화타워(주상복합) / 24년차 274세대 / 27,500

 

화신 / 32년차 210세대 / 27,000

 

경보이리스힐 / 19년차 136세대 / 27,000

 

삼협 / 26년차 105세대 / 22,500

 

삼정그린코아 / 20년차 497세대 / 22,000

 

온천대륙코리아나 / 28년차 183세대 / 21,000

 

현대(1680) / 28년차 227세대 / 20,000

 

새온천화신동영 / 27년차 464세대 / 18,000

 

명륜동

명륜자이 / 4년차 671세대 / 78,000

 

동래롯데캐슬퀸(주상복합) / 3년차 210세대 / 75,000

 

명륜아이파크1단지 / 10년차 1,139세대 / 66,000

 

명륜힐스테이트 / 5년차 493세대 / 64,000

 

명륜쌍용예가 / 16년차 269세대 / 60,500

 

동래센트럴파크하이츠2차 / 13년차 680세대 / 57,000

 

명륜2차아이파크1단지 / 8년차 1,609세대 / 56,000

 

명륜2차아이파크2단지 / 8년차 449세대 / 56,000

 

명륜SK뷰 / 17년차 281세대 / 48,000

 

안락동

안락경동리인 / 8년차 693세대 / 67,000

 

강변뜨란채 / 17년차 814세대 / 51,500

 

안락뜨란채1단지 / 18년차 464세대 / 50,000

 

롯데캐슬애브뉴 / 16년차 172세대 / 45,000

 

안락뜨란채2단지 / 18년차 1,420세대 / 43,000

 

안락나 / 24년차 1,898세대 / 42,000

 

안락현대 / 22년차 738세대 / 39,000

 

안락SK쁘띠메종 / 23년차 346세대 / 37,000

 

동부산아이존빌 / 20년차 338세대 / 35,000

 

안락남흥 / 34년차 140세대 / 34,000

 

센텀유림노르웨이숲 / 10년차 163세대 / 33,000

 

동래화목타운 / 33년차 793세대 / 32,000

 

석천 / 31년차 148세대 / 25,500

 

수안동

해바라기2차 / 42년차 228세대 / 80,000

 

새동래1차 / 44년차 424세대 / 60,000

 

온천천경동리인타워2차(주거복합) / 3년차 176세대 / 60,000

 

한진 / 27년차 499세대 / 53,000

 

수안조성하이츠 / 25년차 163세대 / 33,000

 

성완세띠앙(주상복합) / 18년차 128세대 / 30,000

 

새한센시빌 / 19년차 106세대 / 28,000

 

낙민동

포레나동래 / 4년차 732세대 / 57,000

 

한신2차 / 39년차 115세대 / 50,000

 

낙민한일유앤아이 / 16년차 935세대 / 47,000

 

동원로얄듀크 / 25년차 632세대 / 45,000

 

중앙하이츠2차 / 27년차 511세대 / 41,000

 

한신 / 24년차 436세대 / 40,000

 

동래벽산 / 26년차 420세대 / 36,000

 

중앙하이츠1차 / 29년차 330세대 / 35,000

 

동래우성 / 26년차 531세대 / 35,000

 

제일맨션 / 28년차 144세대 / 35,000

 

복천동

명륜아이파크2단지 / 10년차 270세대 / 59,800

 

우성베스토피아 / 34년차 744세대 / 38,000

 

동래복천현대 / 27년차 370세대 / 36,000

 

명장동

e편한세상동래명장 / 4년차 1,384세대 / 55,000

 

동래동일스위트 / 5년차 702세대 / 43,000

 

삼성타운 / 27년차 471세대 / 36,000

 

명장유림노르웨이숲아이비 / 19년차 221세대 / 35,500

 

명장경동 / 31년차 335세대 / 34,500

 

명장일양타운 / 31년차 149세대 / 33,000

 

국제파크 / 27년차 255세대 / 29,500

 

영산무지개타운 / 30년차 186세대 / 24,000

 

온천동에는 24년 9월 레미안포레스티지 4천여 세대 입주가 예정되어 있고 사직동에도 행정구역은 연제구지만 같은 생활권인 레이카운티 4천 5백세대가 23년 11월에 입주를 합니다

 

이 두 곳은 앞으로 부산에서 당분간 나오기 힘든 대규모 단지로 입주와 더불어 인근의 생활 인프라가 더욱 개선될 것이고 기존처럼 사직동과 온천동의 입지가 더욱 단단해질 것으로 보입니다

 

지금까지 부산시 동래구의 아파트 시세에 대해서 알아봤고 참조하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다

 

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