아파트 매매 거래량이 가장 많이 증가한 도시 TOP3 (23년 1분기)

지금 같은 부동산 하락장에서 가장 중요하게 봐야 할 지표 중 하나는 뭘까요? 바로 아파트 매매 거래량입니다 하락장에서는 저렴한 급매물부터 먼저 소진되기 때문에 실거주자가 매수한 건지 아니면 사람들의 관심을 받고 있는 지역인지를 거래량을 통해서 알 수 있기 때문인데요 올해 1분기에 매매 거래량이 상승하고 있는 지역을 먼저 알아보고 해당지역에서 가장 거래가 활발한 곳까지 함께 알아보겠습니다

 

목차

1. 지역별 거래량 순위 TOP3
2. 아파트 단지별 거래량
3. 마무리 정리

 

1. 지역별 거래량 순위 TOP3

1. 세종시
2. 창원시 의창구
3. 천안시 서북구

 

출처 : 지인프리미엄 지역별 평균 거래량 순위

 

인구가 너무 작은 도시는 평균 거래량과 아파트 표본이 낮기 때문에 인구 20만 이상 도시를 기준으로 현재 지역평균 대비 거래량 상승률 1위는 세종시 입니다

 

세종시 거래량

1. 2023.01 : 300건 (81.5%)
2. 2023.02 : 566건 (151.7%)
3. 2023.03 : 390건 (108.9%)  

세종시의 경우 올해 1월부터 지역 평균 거래량에 가까워지기 시작했고 2월에는 151%를 기록해 평균을 넘어섰지만 3월부터는 다시 감소한 추세로 최근 6개월간 평균 거래량은 83.7%로 전국에서 가장 높습니다

 

현재 세종시의 경우 미분양도 거의 없고 앞으로 공급되는 아파트 입주물량도 적어서 가격 반등의 요인이 될 수 있지만 바로 옆에 있는 대전의 숨어있는 미정물량이 많은 것이 변수가 될 수 있습니다

자세한 내용은 아래에 정리해 두었으니 참조하시면 도움이 되실 것 같습니다

 

[부동산정보] - 세종시 VS 대전시 아파트 입주 정보 총정리

세종시 VS 대전시 아파트 입주 정보 총정리

 

거래량 상위 10위는 수도권과 광역시급 도시는 없고 기타 지방이 모두 차지하고 있으며 창원, 천안 청주의 거래량 상승이 다른 지역에 비해 상대적으로 높지만 아직까지 평균 거래량에는 미치지 못하고 있습니다

 

2. 아파트 단지별 거래량

위에서 언급한 거래량 순위가 높은 지역 중에서 어느 단지가 주로 거래되고 있는지 각 지역별 아파트 거래 현황을 확인해 보겠습니다

 

세종시

아파트 매매 거래가 가장 활발한 곳은 고운동과 종촌동, 다정동으로 25평대 소형평수가 주로 거래되었고 이세곳이 세종시 전체거래량의 33%를 차지하고 있습니다

 

동별 건수 및 평균대비 비율

1. 고운동 : 51건 (159%)
2. 종촌동 : 49건 (175%)
3. 다정동 : 39건 (300%)
4. 조치원읍 : 31건 (41.9%)
5. 새롬동 : 30건 (200%)

아파트 단지 거래량은 가재마을 5단지 세종엠코타운과 가온마을 3단지가 지난달에만 각각 16건으로 가장 많이 발생했는데 30평대보다 20평대가 많고 거래의 절반이상이 소형평수입니다

 

세종엠코타운 실거래가

 

1,940세대의 세종엠코타운의 경우 최근 25평대 매물이 줄어들기 시작했고 실거래 가격도 조금씩 반등하기 시작했습니다

 

실거래가는 지난달 3억 중후반대에 거래되던 것이 이제 4억 초반까지 올라와서 바닥을 찍고 상승하는 흐름을 보이며 지역 내 주민의 거래 비중이 높습니다 거기에다 소형평수 위주로 매물이 빠지고 있다는건 아무래도 실수요 위주의 매수일 가능성이 높겠죠

 

창원시

창원시에서는 의창구에 있는 북면의 거래량이 41건으로 가장 많습니다

그중에서 북면 감계리의 5년차 아파트인 감계에코프리미엄 2차가 13건으로 최근 회사 보유분이 매물로 빠지면서 34평이 3억 중반대 가격으로 거래되고 있습니다

 

창원시 의창구의 대장단지인 유니시티의 거래량은 총 10건으로 전월에 비해 절반가까이 줄었고 30평대 실거래가격은 조금 반등했지만 아직 매매하위가나 매물수는 별다른 움직임이 없습니다

 

창원시는 향후 공급이 적고 청약 분위기도 살아 있는 곳이라서 투자자들의 관심을 받고 있는 지역인데  창원시 아파트 시세와 관련된 내용은 아래 글을 참조하시길 바라겠습니다

 

[부동산정보] - 경남 창원시 아파트 가격 순위 및 급매물 리스트 (2023년 3월 기준)

경남 창원시 아파트 가격 순위 및 급매물 리스트 (2023년 3월 기준)

 

천안시

충남 천안시에서는 서북구의 거래량이 423건으로 천안 전체의 65%를 차지하고 있으며 지하철 두정역 인근에 위치한 효성해링턴플레이스의 거래량이 최근 늘고 있습니다

 

효성해링턴은 20평대 위주로 전고점 대비 31%가 빠진 3억 초반에 거래되고 있으며 현재 네이버 매물호가는 최근 실거래가보다는 조금 더 낮은데 중층이 3억원, 저층은 2억 후반대입니다

 

천안 불당지웰더샵 실거래가

 

천안의 대장아파트 불당지웰더샵은 올해 1월에 6억 4,500만원까지 떨어졌다가 최근 7억 중반에 거래되어 3달 사이에 약 1억원 정도 가격이 상승했고 올해부터 2027년까지 천안시의 전체 입주일정은 아래와 같습니다

 

 [부동산정보] - 충남 천안시 아파트 입주 물량 (2023년~2027년)

충남 천안시 아파트 입주 물량 (2023년~2027년)

 

 

3. 마무리 정리

지금까지 아파트 매매 거래량 비율이 가장 많이 증가한 지역에 대해서 알아봤는데 작년에 비해 기타지방 위주로 거래량이 조금씩 살아나고 있는 추세이며 세종, 창원, 천안시의 증가율이 다른 지역에 비해 상대적으로 높습니다

 

특히 올해 2월의 거래량이 높았고 3월에는 다시 줄어드는 추세로 이 말은 급급매로 나온 물건들은 이미 소진되었을 가능성이 크다고 볼 수 있습니다

 

그리고 최근 법인매도 물량이 매수물량에 비해 압도적으로 많습니다 물론 법인세 납부 기간에 따른 시기적 영향을 받았을 수도 있지만 예년과 비교해도 크게 줄어든 모습입니다

 

법인 매수 / 매도 건수

• 2023년 02월 기준
• 세종 : 2 / 112
• 천안 : 7 / 162
• 창원 : 6 / 53

 

그리고 천안과 아산은 예전부터 투자자 유입이 특히 높은 지역으로 최근에도 전국에서 상위권에 속하며 작년까지만 해도 투자자가 매수하는 비율이 지역 주민이 매수하는 비율보다 2배 이상 많았지만 현재는 거의 차이가 없을 정도로 외지인 투자자가 감소했습니다

 

종합해 보면 아직까지 법인과 투자자들은 매수에 적극적이지 않고 관망하는 스탠스를 취하고 있고 실거주자 위주의 거래가 주로 이루어지는 것으로 보입니다

 

매수 가격의 바로미터는 코로나로 인해 유동성이 풀리기 전 시기를 기준으로 급매와 입지가 좋은 곳부터 빠질 가능성이 크고 지금 같은 시기에는 거래량과 전세가격 흐름을 먼저 체크하시고 단지별 비교평가를 통해 상대적으로 저평가된 곳을 찾는 것이 리스크를 줄이는 방법이니 참조하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다

 

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