전라남도 여수시 아파트 입주 물량 (2023년 ~ 2026년)

현재까지 확정된 전라남도 여수시의 아파트 입주물량은 1,867세대로 순천과 광양에 비해서 적은 편이고 올해 이후 감소하는 추세를 보이고 있지만 2026년의 입주 추정물량과 미정물량은 적정수요 이상으로 나타나며 자세한 여수 아파트 입주 물량 정보를 알아보겠습니다

 

손품왕 : 여수시 아파트 입주물량

목차

1. 연도별 물량
2. 지역별 분포
3. 단지별 입주 일정
4. 마무리 정리

 

1. 연도별 입주 물량

• 연도별 적정수요 : 1,313세대
• 2023년 : 1,081세대
• 2024년 : 172세대
• 2025년 : 614세대
• 2026년 : 1,462세대 (추정물량)
• 미정 : 1,928세대
• 총합계 : 5,257세대

 

여수시 아파트 누적 3년 공급 물량을 보면 2021년부터 2025년까지 계속 감소하는 추세이며 올해 분양이 예정된 단지들 대부분은 2026년에 입주할 것으로 추정됩니다

그리고 아직 분양 전인 물량은 약 2천여 세대로 자세한 정보는 아래와 같습니다

 

분양 예정 단지

• 2023.08 : 여수둔덕동 한국아델리움 190세대
• 2023.12 : 여수죽림1지구 A2공동주택 931세대
• 2023.12 : 여수죽림1지구 A4공동주택 341세대

 

분양 미정 단지

• 서교센트럴파크 305세대
• 호와이타워주상복합 256세대
• 여수돌산레인보우 빌리지테라스 100세대
• 여수안산동 부영1단지 604세대
• 여수안산동 부영2단지 287세대
• 둔덕동 호반써밋여수 376세대

 

2. 지역별 분포

신기동이 363세대로 여수시 전체의 19%를 차지하며 가장 많고 미평동, 광무동, 학동순으로 200세대가 넘고 나머지는 모두 100세대 이하로 나타나고 있습니다

 

지역별 세대수

1. 신기동 : 363세대 (19%)
2. 미평동 : 282세대 (15%)
3. 광무동 : 274세대 (15%)
4. 학동 : 244세대 (13%)
5. 오림동 : 186세대 (10%)
6. 관문동 : 184세대 (10%)
7. 학용동 : 172세대 (9%)
8. 소호동 : 162세대 (9%)

 

 

3. 단지별 입주 일정

 

2023.03 : 미평동해광샹그릴라힐즈파크 / 282세대

 

2023.05 : 소호동 여수금호어울림오션테라스 / 162세대

 

2023.07 : 신기동대광로제비앙센텀29 / 363세대

 

2023.11 : 광무동 여수한국아델리움오션프랑 / 274세대

 

2024.08 : 학용동 여수원더라움더힐 / 172세대

 

2025.01 : 오림동 여수한국아델리움프라하 / 186세대

 

2025.06 : 관문동 더로제아델리움해양공원 / 184세대

 

2025.10 : 학동 쌍용더플래티넘여수35 / 244세대

 

4. 마무리 정리

여수시 아파트 공급이 많은 시점은 2026년으로 죽림1도시개발 구역에 1,462세대가 입주하는 시기입니다 그다음으로 2023년 물량이 많지만 지난 몇 년간 공급이 감소하는 추세였고 향후에도 여수시 자체 물량은 많지 않습니다

 

손품왕 : 여수, 수천, 광약 분기별 물량

 

하지만 여수, 순천, 광양의 공급을 함께 보면 올해에만 7,300세대 입주가 예정되어 있어 적정수요의 2배 이상이며 특히 2023년도 1분기 물량이 가장 많습니다

 

시장에 공급된 물량들이 소화만 된다면 향후에 예정된 입주물량에 대한 리스크가 줄어들 수 있겠지만 세 곳의 미분양은 총 1,661세대로 약보합 상태를 유지하고 있어 아파트 가격의 하방압력을 받고 있는 상태입니다

 

부동산지인 프리미엄 : 아파트 거래량

 

그리고 전국 시군구 거래량을 보면 순천의 거래량은 최근 조금씩 살아나는 모습을 보이고 있지만 나머지 두 곳은 아직 낮은 편이라서 거래량이 살아나면서 미분양이 감소하는 흐름이 올 때까지 시간이 좀 더 필요할 듯 보입니다

 

실거주자 입장에서는 가격이 저평가된 타이밍의 급매를 찾는 수요가 많을 것이고 투자로 생각한다면 공급과 거래량 그리고 전세가격이 중요하니 지금까지 살펴본 전남 여수시 아파트 입주물량도 함께 참조하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다

 

함께 보면 좋은 글

 

광주광역시 아파트 입주 물량 정리 (2023년~2026년)

 

광주광역시 아파트 분양 일정 정리 (광주 청약 예정 단지)