부산광역시 아파트 입주 물량 (2023년~2026년)

아파트 공급을 파악할 수 있는 물량에는 크게 3가지가 있는데 분양이 끝나서 입주시기가 확정된 물량과 아직 분양 전이지만 층수나 용적률을 계산해 파악할 수 있는 추정물량 그리고 건설사에서 인허가는 받았지만 아직 분양일정이 없는 미정물량이 있습니다

 

이 순서대로 끝까지 보시면 부산의 전체적인 공급 물량을 보다 정확하게 알 수 있습니다

1. 입주물량 = 분양완료
2. 추정물량 = 분양예정
3. 미정물량 = 분양미정

 

입주물량

 

출처 : 손품왕 부산의 아파트 입주물량

 

• 적정수요 : 16,322세대
• 2023년 : 21,069세대
• 2024년 : 13,657세대
• 2025년 : 7,924세대
• 2026년 : 3,904세대
• 총 4만 6천세대
• 연평균 1만 2천세대

과거 10년간 부산의 물량은 적정수요 이상으로 많이 공급되었지만 올해 이후에는 큰 폭으로 감소하는 추세입니다

 

지역별로는 부산진구가 12개 단지, 1만 2천세대로 부산전체의 25%를 차지해 가장 많으며 연제구, 동래구, 남구도 5천세대 이상 예정되어 있지만 상급지인 해운대구와 수영구는 1천세대 내외로 향후 물량이 거의 없습니다

 

지역별 입주물량

1. 진구 : 11,706세대(25%)
2. 연제구 : 6,754세대(15%)
3. 동래구 : 6,217세대(13%)
4. 남구 : 5,034세대(11%)
5. 강서구 : 4,747세대(10%)
6. 동구 : 2,896세대(6%)
7. 사하구 : 2,329세대(5%)
8. 사상구 : 1,873세대(4%)
9. 영도구 : 1,228세대(3%)
10. 수영구 : 1,130세대(2%)
11. 해운대구 : 1,101세대(2%)
12. 북구 : 902세대(2%)
13. 기장군 : 410세대(1%)
14. 서구 : 227세대(1%)
    
    

동별물량

강서구 에코델타시티 입주단지가 가장 많으며 2024년 1월 호반써밋스마트시티를 시작으로 25년 10월 에코텔타푸르지오린까지 총 6개 단지 5천여 세대가 예정되어 있습니다

 

에코델타시티 입주시기 (세대수)

1. 2024.01 : 호반써밋스마트시티 (526)
2. 2024.06 : 에코델타한양수자인 (554)
3. 2025.04 : e편한세상에코델타센터포인트 (953)
4. 2025.05 : 강서자이에코델타 (856)
5. 2025.06 : 에코델타시티푸르지오센터파크 (972)
6. 2025.10 : 에코델타시티푸르지오린 (886)

 

단지별 물량

개별 단지별로 세대수가 가장 많은 곳은 올해 11월에 예정되어 있는 거제 레이카운티 4,470세대입니다

이외에도 온천 래미안포레스티지도 4천세대 이상 대단지로 내년 9월 입주 예정입니다

 

향후 부산의 공급 물량을 봤을 때 당분간은 이 정도 규모의 단지는 찾기가 어렵고 나머지 1천세대 이상 단지까지 합하면 총 11곳이 2026년까지 공급됩니다

 

세대수별 입주시기(1,000세대 이상)

1. 2023.11 : 레이카운티 (4,470)
2. 2024.09 : 래미안포레스티지 (4,043)
3. 2026.01 : 두산위브제니스오션 (3,048)
4. 2023.12 : 백양산롯데캐슬 (2,195)
5. 2025.03 : 양정자이더샵SK뷰 (2,161)
6. 2023.05 : 두산위브제니스하버시티 (2,040)
7. 2024.09 : 두산위브제니스센트럴사하 (1,643)
8. 2023.07 : 사상중흥S-클래스그랜드센트럴 (1,572)
9. 2023.08 : 양정포레힐스스위첸 (1,338)
10. 2024.12 : 백양산부암서희스타힐스 (1,295)
11. 2023.09 : 대연푸르지오클라센트 (1,057)

 

 

추정물량

지금까지 분양이 확정된 단지들에 대해서 알아봤고 아직 입주물량에 포함되진 않았지만 분양일을 기준으로 향후에 공급될 물량은 2만건이 더 추가됩니다

• 2024년 : 351건
• 2025년 : 1,372건
• 2026년 : 11,003건
• 2026년 : 7,755건

 

출처 : 손품왕 입주추정 물량

 

처음에 입주물량을 확인했고 이제 추정물량까지 확인했으니 부산의 전체 공급 물량은 이 둘을 더하면 됩니다

 

조금 설명을 덧붙이자면 건설사는 분양할 때 입주시기도 공지합니다 즉 우리가 프롭테크 사이트에서 확인하는 입주물량은 분양이 끝나고 입주시기를 확정 지은 물량이죠

 

그런데 건설사에서 분양 예정일만 발표한 단지들은 아직 입주 시기가 안 나와 있습니다 그래서 단지 규모나 용적률, 건폐율 등을 계산해서 나타낸 것이 추정 물량이고 여기에 입주물량을 더하면 현재까지 최종적으로 확인할 수 있는 공급물량이 됩니다

 

최종물량(입주 + 추정물량)

• 2023년 : 21,069세대
• 2024년 : 14,008세대
• 2025년 : 9,296세대 
• 2026년 : 14,907세대
• 2027년 : 7,755세대
• 총 6만 7천세대
• 연평균 1만 3천세대

 

 

미정물량

미정물량은 건설사에서 인허가는 받았지만 아직 아파트 분양시기를 발표하지 않은 곳의 물량입니다

 

최근까지만 해도 대부분 지역에서 착공과 분양을 동시에 진행하는 선분양이 일반적이기 때문에 입주물량과 추정물량만 확인해도 대부분 예측할 수 있었지만 이제는 조금씩 분위기가 바뀌고 있는 지역도 나타나고 있어서 그런 곳은 미정물량도 함께 확인해야 합니다

 

아파트 착공과 분양에 관한 내용은 아래 글에 자세히 나와있으니 참조 바라겠습니다

 

아파트 입주물량만 가지고 공급을 예측하면 위험한 이유

 

부산의 경우는 아직까지 착공과 분양이 큰 차이 없이 비슷하게 진행되고 있고 미정물량은 약 3만 세대입니다

즉 잠재적으로 향후에 공급이 가능한 물량으로 볼 수 있고 대표적으로 수영구 삼익비치 재건축으로 진행되는 그랑자이더비치와 문현 3구역 재개발 지역이 있습니다

 

미정물량(1,000세대 이상)

1. 그랑자이더비치 : 3,200세대
2. 문현3구역 재개발 : 2,772세대
3. 부산엄궁1구역 재개발 : 1,777세대
4. 안락1재건축 : 1,481세대
5. 당감1-1재건축 : 1,439세대
6. 더비치푸르지오써밋 : 1,384세대
7. 부산범일동푸르지오 : 1,363세대
8. 범천1-1구역 : 1,323세대
9. e편한세상송도더비치 : 1,302세대
10. 에코델타시티 대성베르힐 : 1,165세대
11. 일광지구 4블럭 : 1,134세대
12. 동래사적동원 조성특례사업 : 1,003세대

미정물량으로 남아있는 곳은 대부분 재개발, 재건축으로 진행되는 곳이라서 조합원 세대수를 제외하고 나머지를 일반분양 하게 됩니다

 

그래서 실제로 공급하는 물량은 줄어들겠지만 미정물량이 얼마나 남아있는지 알고 있어야 전체 공급 규모를 파악할 수 있기 때문에 중요하며 건설 인허가와 착공 현황은 아래 세움터 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다

 

https://cloud.eais.go.kr/

건축행정시스템 세움터

 

부산은 입주물량과 추정물량을 더해도 향후에는 적정수요 이하로 감소하는 추세를 나타내고 있고 해운대나 수영구 등의 상급지에 물량이 적다는 건 입주장 때 다른 지역에 미치는 전세가 하락의 영향이 상대적으로 낮다고 볼 수 있습니다

 

지금까지 2023년부터 2026년까지 부산의 아파트 입주물량에 대해서 살펴봤고 아파트 공급을 분석하시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다

 

 

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