세종시의 아파트 입주 물량을 분석할 때는 대전시도 함께 봐야 합니다 이 두 곳은 세대 전입과 전출이 가장 활발한 같은 생활권이고 과거 세종시의 물량이 많을 적에는 대전의 물량이 평균 이하였음에도 불구하고 가격이 하락했습니다 올해 이 두 곳에 예정된 물량은 최근 10년간 가장 적은 5천여 세대이지만 아직 데이터로 집계가 안된 숨겨진 물량은 2만 세대 이상으로 나타나고 있습니다
입주물량 흐름
과거 대전의 아파트 공급 흐름을 보면 2015년부터 7년간 평균이하로 나타나지만 매매지수는 오르지 않았습니다 이때는 세종시의 물량이 급증하던 때로 아래에 있는 두 곳의 공급을 함께 보면 평균의 2배 이상으로 많으니 대전도 여기에 영향을 받아 가격이 오를 수가 없었던 거죠
- 빨간색 : 대전시
- 파란색 : 세종시
현재까지 집계된 물량만 보면 올해가 가장작고 이후에도 평균에 비해 그리 많지 않은 것처럼 보이지만 대전의 경우 실제 인허가는 받았지만 아직 분양을 하지 않은 곳이 2만여 세대가 넘게 나타납니다
아파트 건설 순서를 보면 보통 건설사가 인허가를 받은 뒤 착공을 시작하면서 분양을 하는데 최근에 얼어붙은 매수심리와 부동산PF 등으로 후분양이 늘어나는 경우가 많아지기 시작했기 때문입니다 자세한 내용은 아래에 있는 글을 참조하시길 바라겠습니다
아파트 입주물량만 가지고 공급을 예측하면 위험한 이유
아파트 선분양이 주로 이루어졌던 과거에는 지역별 입주물량만 확인해도 공급을 예측하는데 큰 문제가 없었습니다 하지만 최근 후분양이 늘어나면서 과거와는 달리 입주물량만 확인하고 공급
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정리해 보면 세종과 대전의 아파트 입주물량은 과거 3년간 감소추세에 있었고 향후에 예정된 물량도 적정수요에 비해 크게 늘어난 것은 아닙니다 하지만 대전에는 언제 후분양으로 나올지 모를 물량이 많기 때문에 주의할 필요가 있습니다
아파트 입주 정보
세종과 대전의 올해 예정물량은 총 4,847세대입니다 그중 대전 유성구가 2천8백세대로 59%를 차지하고 있고 세종시의 경우 산울동이 1천여 세대로 21%를 차지하고 있습니다
동별현황
- 대전 유성구 : 2,863세대
- 세종 산울동 : 995세대
- 세종 고운동 : 458세대
- 대전 동구 : 419세대
- 대전 서구 : 88세대
단지별 정보
세부 아파트 단지별로는 대전시 유성구 갑천1트리풀시티 힐스테이트와 호반써밋 유성그랜드파크가 1천세대 이상으로 세대수가 가장 많고 등기 전 매매가 금지된 전매제한 지역으로 묶여있는 단지가 3곳 있습니다
위의 아파트 단지들의 34평 분양가격은 4억 초반대를 나타냈고 평균 경쟁률은 대전 유성구의 갑천트리풀시티가 153대 1로 가장 높았습니다
그리고 세종시 고운동의 한림풀에버는 30평대 단지가 없습니다 주력 평형이 40평대 이상으로만 구성되어 있고 평당 분양가는 약 1,140만원을 나타냈습니다
나머지 단지들 분양가
- 갤러리휴리움 24평 : 2억 8,190만원
- 호반써밋(1BL) 35평 : 4억 1,855만
- 호반써밋(3BL) 35평 : 4억 1,910만
- 행정복합 6-3M2 35평 : 4억 2,952만
위의 단지들 중 대전 동구 홍도동의 다우갤러리휴리움은 올해 1월에 이미 입주를 시작했고 30평 이하로만 구성되어 있습니다 1분기와 4분기에 전체물량의 70%가 예정되어 있고 이는 향후 건설사의 사정에 따라 일정이 변경될 수 도 있으니 참조하시길 바라겠습니다
지금까지 세종시와 대전시의 2023년 아파트 입주 정보에 대해서 살펴봤고 앞에서 설명한 것처럼 올해 이후 물량도 많은 편이 아닙니다 특히 세종시는 최근 전국에서 거래량 비율이 가장 높고 급매부터 점차 소진되고 있으며 미분양도 거의 없습니다
하지만 대전의 경우에는 사정이 조금 다릅니다 최근 미분양이 늘기 시작했고 향후 후분양으로 나올 물량도 많습니다
지금은 공급 물량으로 잡혀있지 않지만 언제 분양을 할지는 건설사 외엔 아무도 모르기 때문에 이런 리스크들을 미리 인지하고 있는 것이 중요합니다
아파트 가격에 중요한 영향을 미치는 공급을 분석하는데 도움이 되셨길 바라며 세종시 아파트 시세 정보가 궁금하신 분들은 아래글을 참조하시면 좋을 것 같습니다
세종시 아파트 매매 시세 및 급매물 현황
세종시의 최근 아파트 매매거래 증가율은 전국에서 가장 높고 거래량도 조금씩 늘어가는 추세입니다 어떤 곳이 주로 거래되고 있는지 세종시 아파트 시세 및 급매물 현황에 대해서 알아보겠습
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