울산시 아파트 입주 물량 총정리 (2023년~2027년)

부동산에서 수요와 공급은 아파트 가격과 직결되는 가장 중요한 요소 중 하나죠 그중에서 공급은 건설사에서 아파트를 지을 때 국토부에 인허가 신고를 해야 하기 때문에 심리적 요소가 많은 수요보다 분석하기가 더욱 쉽습니다

특히 오늘 알아볼 울산시는 2023년 이후 입주 물량이 계속 줄어드는 추세로 현재 아파트 평당가도 상대적으로 저평가 되어있는 곳인데요 2027년까지 울산광역시에 공급되는 전체 물량과 숨어있는 미정물량까지 총정리하는 시간을 가져보겠습니다

목차

1. 확정물량 
2. 예정물량 
3. 미정물량
4. 아파트 단지별 입주일정

 

1. 확정물량

1. 울산 적정수요 : 5,500세대
2. 2023년 : 8,786세대
3. 2024년 : 3,652세대
4. 2025년 : 3,463세대
5. 2026년 : 1,003세대
6. 2027년 : 602세대
7. 총세대수 : 17,506세대

 

출처 : 손품왕 울산 아파트 확정물량

 

확정물량은 이미 분양이 끝나고 입주일정이 확정된 아파트 세대수로 2019년까지 울산의 공급 물량은 적정 수요보다 1.5배 정도 많았지만 2020년부터 크게 줄기 시작했고 올해를 제외하고는 향후에도 계속 감소 추세입니다

 

아파트 공급을 볼때는 특정 연도의 물량만 확인하면 안되고 사람의 심리에 영향을 주는 최소 3년 이상의 흐름을 봐야 하는데 울산의 경우 올해는 물량이 다소 많았다고 해도 공급이 꼬이지 않고 좋은 흐름을 보이고 있습니다

 

지역별 물량

울산의 남구와 중구에 전체물량의 42%가 예정되어 있어 상급지의 비중이 높은 편이고 급지별 물량과 입주시기도 함께 보면 전세가격을 예측하는데 도움이 됩니다

 

예를 들어 울산 남구의 물량이 비슷한 시기에 한꺼번에 많이 들어오게 되면 입주장 때 남구 전세가격이 하락하게 될 가능성이 커집니다 그럼 동구나 북구에서 남구로 오고 싶은 수요가 늘어나서 그지역의 전세 가격에도 영향을 미치게 됩니다

 

지역별 공급수

1. 울주군 : 5,087세대 (30%)
2. 남구 : 3,544세대 (21%)
3. 중구 : 3,501세대 (21%)
4. 동구 : 3,166세대 (19%)
5. 북구 : 1,606세대 (10%)

 

아파트 단지수는 남구가 9곳이고 세대수는 중구지역 재개발로 건설되고 있는 2,652세대의 번영로센트리지가 제일 많습니다

올해 입주예정인 번영로센트리지는 울산 우정혁신지구의 인프라를 누릴 수 있고 아래로 번영교만 건너면 남구 중심가로 진입할 수 있는 좋은 입지로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 단지입니다

 

 

2. 예정물량

예정물량은 아직 분양을 하지 않아 입주데이터로 잡히진 않았지만 분양 예정일을 기준으로 아파트 층수나 규모를 계산해서 일정을 예측한 물량입니다

1. 2025년 : 526세대
2. 2026년 : 2,647세대
3. 2027년 : 2,869세대

 

출처 : 손품왕 울산 아파트 예정물량

 

확정물량과 예정물량을 합한 울산의 전체 물량도 적정수요 이하로 감소하는 추세입니다

위 화면의 초록색선이 준공예정 인허가로 건설사에서 국토부 세움터에 인허가 신고를 할때 제출한 준공 예정일 즉 공사 완료일을 기준으로 표시한 숫자입니다

 

쉽게 말해 원래는 공사가 끝나고 초록색 선만큼 아파트 입주물량이 나와야 되는데 분양 일정이 연기되어서 맨오른 쪽의 미정 물량으로 잡히게 된 거죠

 

국토부 세움터 홈페이지 https://cloud.eais.go.kr/

건축행정시스템 세움터

 

3. 미정물량

울산에 남아있는 미정물량은 총 8,115세대로 이곳들은 분양 예정일이 안 나와있기 때문에 언제 입주할지 정확히 예측하기는 힘듭니다 건설사 사정에 따라 이번달에 분양을 할 수도 있고 내년에 분양을 할 수 도 있기 때문이죠

 

그래도 남아있는 물량의 규모를 알고 있는 것과 모르는 것은 큰 차이가 있으니 리스크 관리를 위해서는 아래 미정 단지도 함께 확인하시는 것이 좋습니다

 

입주미정 단지 (500세대 이상)

1. 남구 야음동 B-14재개발 : 1,529
2. 남구 신정동 B-07재개발 : 1,391
3. 울산KTX신도시 동문디이스트 : 1,342
4. 남구 야음동 코오롱하늘채 : 838
5. 중구 우정동 한양립스더센트럴 : 526

 

 

4. 아파트 단지별 입주일정

현재까지 확정된 일정을 보면 2천세대 이상 단지는 올해 9월 예정인 번영로 센트리지 한 곳밖에 없습니다 나머지 1천세대 규모는 총 4곳으로 자세한 단지별 일정과 세대수는 아래와 같습니다

 

2023년 입주시기 : 아파트명 (세대수)

• 4월 : KCC스위첸웰츠타워2단지 (380)
• 4월 : 문수로대공원에일린의뜰 (384)
• 5월 : 지웰시티자이1단지 (1,371)
• 5월 : 지웰시티자이2단지 (1,316)
• 6월 : 더샵번영센트로 (632)
• 8월 : 온양발리한양립스더퍼스트 (442)
• 9월 : 번영로센트리지 (2,625)
• 10월 : 태화강유보라팰타리움 (455)
• 11월 : 율동지구한신더휴C2 (407)
• 11월 : 율동지구한신더휴B1 (239)
• 11월 : 율동지구한신더휴B2 (436)

2024년

• 3월 : 번영로서한이다음프레스티지 (109)
• 3월 : 삼호비스타동원 (663)
• 5월 : 번영로센텀파크 에일린의뜰 (191)
• 7월 : 울산뉴시티 에일린의뜰2차 (967)
• 8월 : 태화강뉴블레스센트럴파크 (312)
• 10월 : e편한세상서울산 파크그란데 (607)

2025년

• 3월 : 울산퍼스트블레이스(민간임대 524)
• 5월 : 덕하역신일해피트리더루즈 (672)
• 6월 : 다운2A-9블록 신혼희망타운 (1,252)
• 8월 : 울산대공원한신더휴 (302)
• 12월 : 문수로금호어울림더퍼스트 (402)
• 12월 : 빌리브리버런트 (311)

2026년

• 6월 : KTX우방아이유쉘퍼스트 (344)
• 6월 : 문수로푸르지오어반피스 (339)
• 8월 : 옥동경남아너스빌 ubc (320)

 

출처 : 손품왕 울산 분기별 입주물량

 

지금까지 울산의 입주물량을 알아봤고 2023년 2분기와 3분기에만 전체 물량의 41%에 달하는 7,200세대가 예정되어 있으며 이중에서 상급지인 남구와 중구의 물량이 4,100세대입니다

 

부동산 가격에는 여러가지 요인들이 영향을 미치지만 공급적인 측면으로만 보면 중구 번영로센트리지 입주장때 인근의 준신축과 구축단지의 매매/전세 가격까지 영향을 줄 가능성이 크고 내년부터는 울산의 물량이 거의 없기 때문에 향후 상승의 에너지가 쌓이는 긍정적인 신호로 보입니다

 

울산의 경우 아파트 착공과 분양의 왜곡이 거의 없어 따로 설명은 안드렸는데 아파트 공급의 순서와 분양 갭이 늘고 있는 지역이 궁금하신 분들은 아래 글 참조 부탁드리겠습니다

 

[부동산정보] - 아파트 입주물량만 가지고 공급을 예측하면 위험한 이유

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[부동산정보] - 부산광역시 아파트 입주 물량 (2023년~2026년)

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[부동산정보] - 부동산 주요 지표 중 반드시 알아야 할 필수 내용 정리 (선행 및 후행)

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