부산 백양산롯데캐슬골드센트럴 현재 시세 분석

올해 12월에 입주가 예정된 부산 진구의 백양산롯데캐슬골드센트럴 34평 분양가는 4억 5,500만원이었고 실거래 최고가는 6억 후반대까지 갔었습니다 하지만 최근 부동산 분위기와 맞물려 실거래가는 계속하락 하는 추세를 보이다가 지난달부터 조금씩 반등하는 보습도 보여 주고 있는데 일시적인 데드켓바운스 현상일지 아니면 가격이 회복 중인 건지 인근의 아파트 단지와 비교해서 알아보는 시간을 가져보겠습니다

 

목차

1. 분양가 비교

2. 네이버 매물가격

3. 단지별 실거래가

 

분양가 비교

백양산롯데캐슬골드센트럴은 2,195세대의 대규모 단지로 2020년 6월 분양당시 992세대 일반공급에 2만 9천여명이 지원해 28대 1의 경쟁률로 모든 타입 1순위 마감을 기록했습니다

 

타입별 분양가격

• 59A (534세대) : 3억 6,090만
• 59B (110세대) : 3억 4,720만
• 72 (100세대) : 3억 9,530만
• 84A (465세대) : 4억 5,510만
• 84B (199세대) : 4억 3,390만
• 101A (19세대) : 5억 3,620만
• 101B (15세대) : 5억 2,440만

 

손품왕 : 부산진구 입주 아파트

 

위의 이미지는 부산 진구에 작년에 입주한 곳과 향후 입주가 예정된 단지 분포인데 총세대수는 1만 7,500세대로 역대급 규모를 보여주고 있습니다

 

그중에서 현재 평당가가 높은 곳은 e편한세상시민공원 1단지와 연지래미안 84 타입이 현재 6억에서 7억 사이의 가격을 형성하고 있고 백양산 롯데캐슬의 매물가는 4억 중반대로 프리미엄은 2천만원대 부터 시작하고 있습니다

 

그리고 롯데캐슬 바로 옆에 있는 부암서희힐스타즈의 33평 분양가는 5억이었고 현재 프리미엄이 없는 무피 매물도 나오고 있는 상황입니다

 

단지별 분양가

- 84 타입 평균 분양가

 

1. 연지 래미안어반파크 : 4억 9천
2. e편한 시민공원 1단지 : 4억 7천
3. 백양산 롯데캐슬골드센트럴 : 4억 5,500만
4. 부암서희힐스타즈 : 5억
5. 양정자이더샵SK뷰 : 6억 5천

 

네이버 매물가격

- 84 타입 최저가

 

1. 연지 래미안어반파크 : 7억
2. e편한 시민공원 1단지 : 6억 5천
3. 백양산 롯데캐슬골드센트럴 : 4억 4,000만 (p 2,500)
4. 부암서희힐스타즈 : 3억 9천 (무피)
5. 양정자이더샵SK뷰 : 5억 3천 (p 2,000)

 

위의 단지들 중 부암서희힐스타즈와 양정자이 더샵SK뷰의 가격이 많이 하락하고 있고 백양산롯데캐슬의 가격도 떨어지고 있는데 단지별 최근 실거래가를 살펴보겠습니다

 

 

단지별 실거래가

- 84 타입 최근 실거래가

 

1. 연지 래미안어반파크 : 6억 4,500만
2. e편한 시민공원 1단지 : 6억 1,400만
3. 백양산 롯데캐슬골드센트럴 : 4억 9,300만
4. 부암서희힐스타즈 : 3억 8,500만
5. 양정자이더샵SK뷰 : 6억 4000만

 

최근 부동산 규제완화로 아파트 전매제한이 6개월로 줄어들어 작년 9월에 분양한 양정자이더샵SK뷰 매매도 가능해졌지만 백양산 롯데캐슬을 제외한 나머지 단지들은 작년 이후 거래 자체가 거의 없습니다

 

롯데캐슬의 경우 지난달에만 9건의 거래가 이루어지면서 거래량이 조금씩 살아나고 있고 다른 단지에 비해 수요자들의 관심을 받고 있지만 매물은 줄지 않고 계속해서 증가하고 있습니다

 

손품왕 : 아파트 매물건수 비교

 

입주장이 다가오면서 매물이 계속 쌓이게 되면 네이버 호가도 앞으로 더 떨어질 가능성이 높다는 것으로 해석할 수 있고 인근의 부암서희힐스타즈 가격이 하락하고 있다는 것도 마이너스 요인으로 보입니다

 

그리고 롯데캐슬골드센트럴은 아파트 단지 경사가 높은 편에 속해 지하철 역이나 부산 시민공원을 도보로 이용하기에는 다소 어렵고 대단지 세대가 입주하고 나면 주변 인프라도 달라지겠지만 아직까지는 학군과 상권도 발달되지 않았다는 점도 아쉬워 보입니다

 

부산진구에 2026년까지 예정된 입주 물량은 1만 1천세대로 아직 남아있는 공급이 많으니 관심 있으신 단지가 있으면 앞으로 거래량이 더 늘어나는지 여부와 실거래가 및 매물수 증감 흐름을 보면서 매수 타이밍을 잡는 것이 리스크를 줄일 수 있는 방법이라고 생각됩니다

 

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