현재까지 확정된 성남 아파트 분양 세대수는 총 7,232세대로 산성역 인근의 성남복정2A-1 단지를 시작으로 5개 단지의 분양 일정이 나왔습니다 그중에서 세대수가 가장 많은 곳은 산성구역 재개발 3,372세대이며 아래에서 2023년 전체 청약 일정과 단지별 입지를 살펴보겠습니다
목차
- 2023년 분양일정
- 분양 미정 단지
- 성남복정2A-1 주변 입지
1. 2023년 분양일정
- 5월 : 수정구 신흥동 성남복정2A-1 / 1,026세대
- 8월 : 중원구 중앙동 중1구역도시환경정비 / 1,972세대
- 9월 : 분당구 구미동 무지개마을4단지 리모델링 / 647세대
- 10월 : 분당구 대장동 판교대장연립주택B2,B3 / 215세대
- 11월 : 수정구 산성동 산성구역재개발 / 3,372세대
올해 성남시의 청약 단지는 재개발 구역이 대부분이며 가장 먼저 분양을 시작하는 곳은 지난 2021년 10월 신혼희망타운 사전청약으로 진행했던 성남복정2A-1 지구의 본청약이 5월로 예정되어 있습니다
1,026세대의 성남복정2A-1 단지는 LH에서 시공을 맡아 공공분양으로 진행되며 사전청약 시 추정분양가격은 55타입이 5억 3,800만원, 56타입은 5억 5,400만원입니다
그리고 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 산성구역 재개발 구역은 산성역포레스티아 바로 옆에 위치하고 있으며 3,372세대 중에서 일반공급은 1,095세대로 지금 같은 분위기에서는 포레스티아의 시세가 분양가격의 바로미터가 될 가능성이 높습니다
산성역포레스티아
- 세대수 : 4,089세대
- 입주시기 : 2020년 7월
- 84 타입 최근 실거래가 : 10억
- 네이버 매물 가격 : 10억 2천
- 네이버 전세 가격 : 5억 8천
올해 분양이 예정된 성남시의 단지들은 살펴봤고 아직 일정이 나오지 않은 분양 미정 단지들은 다음과 같습니다
2. 분양 미정 단지
- 하대원동 삼남아파트가로주택 : 117세대
- 하대원동 삼두은영빌라가로주택 : 162세대
- 상대원동 상대원2구역재개발 : 5,090세대
- 신흥동 신흥1구역재개발 : 4,183세대
- 분당구 정자동 분당한솔마을5단지 리모델링
성남시에 남아있는 분양 미정 단지는 9,552세대로 신흥역을 사이에 두고 있는 신흥1구역과 상대원2구역 재개발 사업의 규모가 가장 크며 현재 신흥1구역은 관리처분 인가 전이고 상대원2구역은 조합원 이주 및 철거 단계에 있습니다
사업 속도는 상대원 2구역이 더 빠르지만 두 곳 모두 재개발 사업으로 진행되는 곳이니 일반 분양단지에 비해 시간이 오래 걸릴 듯하고 부동산 시장 분위기에 따라 일정이 지연되는 경우가 많으니 추후에 건설사 분양 일정이 나오면 관련 내용을 업데이트하겠습니다
성남 아파트 분양 예정 단지와 미정 단지까지 알아봤고 올해 청약이 예정된 주요 단지의 입지는 아래와 같습니다
3. 성남복정2A-1 주변 입지
성남복정2A-1 지구 인근으로 입주 4년 차인 산성역포레스티아 단지와 올해 10월 입주예정인 4,774세대의 산성역자이푸르지오 그리고 올해 11월에 분양하는 산성역 재개발까지 모두 들어오게 되면 1만 3천여 세대의 생활권을 형성하게 됩니다
새로 개발되는 곳이 많다 보니 아직까지 학군과 생활 인프라는 주변 지역만큼 형성되지 않았지만 대단지 물량이 들어오게 되면 인프라도 지금과는 다르게 발전될 것이고 신축 단지의 프리미엄과 함께 가장 큰 장점은 강남으로의 접근성이 좋다는 것입니다
8호선 산성역에서 출발하면 잠실까지는 환승을 하지 않고 바로 갈 수 있고 잠실에서 조금만 더 가면 강남까지 도착하는데 총 소요시간은 30분 내외로 출퇴근이 쉽고 편하다는 지리적 입지가 매우 좋습니다
그리고 성남복정 2A-1 공공주택지구 인근에 있는 산성역자이 푸르지오의 23평 최근 실거래가는 6억 7천만원인데 성남복정 지구의 분양 가격이 사전청약 당시의 추정분양가격과 비슷하게만 공급된다면 약 1억원 이상 저렴하므로 가격적인 메리트도 큽니다
지금까지 경기도 성남시 아파트 분양 일정에 대해서 알아봤고 변경되는 내용이 있으면 추가로 업데이트할 예정이니 아래의 동탄신도시 분양일정과 경기도 아파트 입주물량도 참조하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다
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