래미안포레스티지 분양가 및 현재 시세 정리 (부산 온천4구역 재개발)

2024년 9월 입주가 예정된 4,043세대의 래미안포레스티지는 분양당시 1순위에만 6만 5천여개의 청약통장이 몰리면서 평균 경쟁률 59대 1을 기록했습니다 아파트 평당 분양가는 1,940만원으로 당시 거제 레이카운티가 기록한 1,810만원보다 높은 금액으로 아래에서 타입별 분양가와 최근 시세를 알아보겠습니다

 

목차

1. 평균 분양가격
2. 최근 실거래가격
3. 네이버 매물가격

 

평균 분양가격

- 49㎡ : 3억 3,000만원

- 59㎡ : 5억 2,300만원

- 72㎡ : 6억 2,400만원

- 84㎡ : 7억 3,000만원

- 97㎡ : 7억 5,700만원

- 115㎡ : 10억 100만원

- 132㎡ : 8억 9,900만원

 

최근 실거래가

- 59㎡ : 6억 300만

- 72㎡ : 6억 5,600만

- 84㎡ : 7억 7,500만

- 97㎡ : 7억 5,700만원

 

래미안포레스티지의 최근 실거래가는 59타입이 6억, 84타입은 7억 7,500만원으로 평당 2천만원 초반대로 거래되고 있으며 84타입의 경우 지난달 12건의 거래가 발생해 전체 타입중 가장 거래가 많았고 최고가는 8억 5,300만원을 기록했습니다

 

부산의 84타입 신축아파트 중에서 실거래가 하락이 가장 큰 단지는 전고점대비 8억 가까이 하락한 남구의 대연푸르지오클라센트 입니다

최근 분양권 실거래가는 래미안포레스티지와 레이카운티가 7억 중반대로 가장 높고 부산시의 신축 아파트 가격은 아래 글에 정리되어 있으니 참조하시길 바라겠습니다

 

부산 신축 아파트 실거래가 변동 현황 (30평 ~ 34평 기준)

 

네이버 매물가격

손품왕 : 래미안 포레스티지 매물가격

 

현재 래미안 포레스티지 단지 매물은 조금씩 쌓여가고 있고 매매 하위가는 23년 4월에 바닥을 찍은 뒤 조금씩 반등을 시작하는 모습을 보이고 있으며 각 타입별 네이버 부동산 매물 최저가는 다음과 같습니다

 

타입별 매물 최저가

49㎡ : 4억 (p : 7,500만)

59㎡ : 5억 8,200만 (p : 7,000만)

72㎡ : 6억 6,100만 (p : 8,000만)

84㎡ : 7억 6,400만 (p : 8,000만)

97㎡ : 9억 3,700만 (p :1억 8,000만)

 

온천 래미안포레스티지 25평에서 35평까지 평균 프리미엄은 8,000만원 내외로 84 타입 최저가는 7억 6,400만원입니다

비교 대상인 거제 레이카운티 84 타입의 경우 가장 낮은 매물가격은 현재 6억 9,200만원으로 입주장이 다가오면서 매물은 쌓이고 가격은 조금씩 내려가는 모습을 보이고 있습니다

 

부산에서 거래되는 분양권 아파트 중에서도 높은 가격에 속하는 래미안 포레스티지의 경우 최근 전매제한이 풀리면서 거래량도 늘어나고 있지만 아직까지 부산 지역 평균 거래량은 전국 17개 시도 중에서 12위로 낮은 편입니다

 

아파트 단지별 거래량을 볼때 해당 지역의 거래량도 함께 살아나는지 여부를 확인해야 가격이 오는 흐름과 수요자들의 관심이 늘고 있는지를 예측할 수 있으며 래미안포레스티지의 경우 아직까지는 실수요자 위주의 급매부터 소진되고 있는 것으로 보입니다

 

지금까지 부산 온천4구역 재개발 사업으로 진행되고 있는 래미안포레스티지 아파트 분양가 및 현재 시세에 대해서 알아봤고 아래의 부산시 아파트 입주물량과 초중고 학군도 참조하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다

 

부산광역시 아파트 입주 물량 (2023년~2026년)

 

부산시 초중고 학군 및 학부모 선호지역 분석