세종시 아파트 입주물량 정리 (2023년 ~ 2026년)

현재 전국에서 지역평균 거래량이 가장 높은 세종시는 2014년부터 적정수요를 초과하는 많은 물량이 쏟아져 나왔지만 앞으로의 공급은 안정적이며 아래에서 2026년까지 확정된 세종시 아파트 입주물량과 자세한 단지별 세부일정을 알아보겠습니다

 

목차

1. 단지별 세부 일정
2. 연도별 입주물량
3. 인근 지역 물량 비교

 

1. 단지별 세부 일정

 

- 2023.09 / 고운동 세종1-1생활권M8블럭한림풀에버 / 458세대

 

- 2023.12 / 산울동 행정중심복합도시6-3M2블록 / 995세대

 

- 2024.01 / 산울동 세종리첸시아파밀리에H3블록(주상복합) / 580세대

 

- 2024.01 / 산울동 세종리첸시아파밀리에H2블록(주상복합) / 770세대

 

- 2024.07 / 산울동 세종자이더시티 / 1,350세대

 

- 2024.09 / 조치원읍 엘리프세종 / 660세대

 

- 2024.10 / 조치원읍 조치원한신더휴 / 256세대

 

- 2025.01 / 산울동 엘리프세종6-3 / 1,035세대

 

세종시에서 현재까지 확정된 입주물량은 총 8개 단지 6,104세대이며 산울동이 4,730세대로 전체의 70% 이상을 차지하고 있습니다 그다음 조치원읍이 두 번째로 높은 916세대, 고운동은 458세대로 나머지 지역은 입주가 예정된 곳이 없습니다

 

지역별 공급물량

• 산울동 : 4,730세대 (77%)
• 조치원읍 : 916세대 (15%)
• 고운동 : 458세대 (8%)

 

그리고 아직 입주물량으로 잡히진 않았지만 올해 11월에 분양이 예정된 월하리 공동주택 850세대는 2026년부터 입주가 시작될 것으로 추정되며 세종시의 연도별 공급물량은 다음과 같습니다

 

 

2. 연도별 입주물량

• 2023년 : 1,453세대
• 2024년 : 3,616세대
• 2025년 : 1,035세대
• 2026년(추정) : 850세대
• 합계 : 6,954세대
• 연도별 적정물량 : 1,721세대

 

세종시는 아파트 착공과 분양의 갭차이가 없어 후분양 물량이 없고 세움터 준공예정과 실제 준공일도 거의 같아서 향후에 공급되는 물량은 총 6,954세대로 볼 수 있습니다

 

손품왕 : 세종시 입주물량

 

그리고 세종시의 공급을 볼때는 대전시도 함께 봐야 리스크를 줄일 수 있는데 대전의 경우 아파트 건설 착공과 분양의 갭이 점점 벌어지고 있어 공급적인 부분에서는 리스크가 있는 곳이니 자세한 내용은 아래 글을 참조하시길 바라겠습니다

 

아파트 입주물량만 가지고 공급을 예측하면 위험한 이유

 

3. 인근 지역 물량 비교

아래 동그라미로 표시된 부분을 보면 2014년부터 2018년까지 대전시의 공급물량은 적정 수요 이하임에도 불구하고 매매지수는 오르지 않고 약보합 상태를 유지하고 있습니다

 

손품왕 : 세종과 대전 입주물량

 

이 당시 대전의 미분양도 지역 평균 이하로 낮았는데 아파트 가격이 오르지 못한 이유는 세종시의 공급 물량이 크게 급증했기 때문으로 세종시의 가격도 오르지 않고 대전과 비슷하게 흘러가다가 코로나로 인해 유동성이 풀리게 되자 두 지역의 가격이 크게 반등한 것입니다

 

그래서 세종과 대전은 아파트 가격의 영향을 주고받는 지역으로 볼 수 있으며 현재 대전시에 남아있는 미정물량 2만 4천 세대가 언제든지 입주물량으로 변할 수 있다는 것을 알고 있는 것과 모르는 것은 리스크 관리차원에서 중요한 부분이니 함께 참조하셨으면 좋겠습니다

 

세종시는 현재 전국 17개 시도 중에서 유일하게 지역 평균 거래량이 100%를 초과한 곳이며 미분양은 157건으로 지난달에 비해 늘어나긴 했지만 준공 후 미분양은 아직까지 없습니다

 

지금까지 세종시 아파트 입주물량 정보를 알아봤는데 아직까지 전세가격은 살아나지 않고 매전갭 차이가 커서 투자자 위주 보다는 실수요자 중심의 매매 거래가 당분간 이어질 듯 합니다

 

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