부산 신축 아파트 실거래가 변동 현황 (30평 ~ 34평 기준)

최근에 거래된 부산시의 5년 이하 신축아파트 중에서 수영구 e편한세상 오션테라스와 해운대자이 2차의 실거래가격이 10억을 넘으며 가장 비싸게 거래되었습니다 전고점대비 가격이 가장 많이 빠진 남구의 대연푸르지오 클라센트 33평 최고가는 13억 중반까지 갔었지만 최근 5억 6천만원에 거래되며 8억원 가까이 떨어졌고 나머지 부산 신축 단지들의 실거래가 현황을 살펴보겠습니다

 

순서

1. 조회조건
2. 실거래가 순위
3. 실거래가 감소 순위
4. 지역별 실거래가 리스트

 

1. 조회조건

1. 연식 : 5년 이하 신축
2. 평형 : 30평 ~ 34평
3. 세대수 300세대 이상
4. 분양권 포함
5. 직거래 제외

 

2. 실거래가 순위

(단위 : 만원)

 

1. 수영구 민락동 / e편한세상오션테라스4단지 / 122,500
2. 해운대구 우동 / 해운대자이2차 / 110,000
3. 해운대구 중동 / 해운대롯데캐슬스타 / 93,000
4. 해운대구 우동 / 해운대비스타동원 / 90,000
5. 수영구 남천동 / 남천금호어울림더비치 / 89,000
6. 해운대구 우동 / 해운대동백두산위브더제니스 / 85,000
7. 동래구 사직동 / 쌍용더플래티넘사직아시아드 / 84,500
8. 수영구 광안동 / 광안자이 / 83,000
9. 동래구 온천동 / 동래래미안아이파크 / 82,700
10. 동래구 명륜동 / 명륜자이 / 81,500
11. 수영구 민락동 / e편한세상오션테라스3단지 / 79,500
12. 동래구 온천동 / 래미안포레스티지 / 78,551
13. 연제구 거제동 / 아시아드코오롱하늘채 / 75,000
14. 부산진구 범전동 / 삼한골든뷰센트럴파크 / 74,500
15. 남구 대연동 / 대연SK뷰힐스 / 73,800
16. 남구 대연동 / 대연자이 / 73,500
17. 연제구 거제동 / 레이카운티 / 73,463
18. 연제구 거제동 / 거제센트럴자이 / 70,000
19. 남구 대연동 / 대연롯데캐슬레전드 / 69,400
20. 동래구 명륜동 / 명륜힐스테이트 / 66,800

 

올해 거래된 단지들 중에서 가장 비싼 곳은 수영구의 오션테라스4단지 12억 2,500만원입니다

하지만 오션테라스의 가격은 다른 단지와 비교했을때 아직까지 상대적으로 고평가 된 것으로 보이며 자세한 내용은 아래 포스팅을 읽어 보시길 바라겠습니다

 

부산 대장아파트 현재 시세 및 실거래가 정리(부산부동산정보)

 

실거래가 상위 20위는 수영구, 해운대, 동래구가 대부분 포함되어 있고 과거 상승장때 많이 오른 지역이 가격도 빠지고 있는 추세입니다

 

분양권의 경우 올해 11월에 입주하는 레이카운티와 내년 9월 예정인 온천장 래미안포레스티지가 포함되어 있습니다

 

이 두 곳은 각각 4천 세대 이상 대규모 단지들이고 레이카운티의 경우 최고가 13억원까지 갔었지만 최근 7억 중반대로 거래되고 있습니다

 

향후 강서구 에코델타시티에도 약 1만여 세대가 2025년까지 공급이 예정되어 있고 사람들의 관심이 많은 곳이니 에코델타시티의 입주 일정과 분양 시기도 함께 참조하시면 도움이 되실 것 같습니다

 

부산 에코델타시티 아파트 단지 분양 일정 정리

 

3. 실거래가 감소 순위

전고점 대비 하락금액 (비율%)

 

1. 남구 대연동 / 대연푸르지오클라센트 / -79,934 (-58 %)
2. 연제구 거제동 / 레이카운티 / -61,938 (-46 %)
3. 수영구 광안동 / 광안자이 / -61,500 (-43 %)
4. 해운대구 중동 / 해운대롯데캐슬스타 / -57,000 (-38 %)
5. 동래구 온천동 / 동래래미안아이파크 / -42,300 (-34 %)
6. 해운대구 우동 / 해운대동백두산위브더제니스 / -42,000 (-33 %)
7. 동래구 사직동 / 쌍용더플래티넘사직아시아드 / -40,000 (-32 %)
8. 연제구 거제동 / 아시아드코오롱하늘채 / -38,400 (-34 %)
9. 해운대구 우동 / 해운대자이2차 / -38,000 (-26 %)
10. 남구 대연동 / 대연SK뷰힐스 / -35,200 (-32 %)
11. 동래구 온천동 / 더샵동래 / -35,147 (-39 %)
12. 부산진구 부전동 / 서면롯데캐슬엘루체 / -35,000 (-37 %)
13. 부산진구 범전동 / 삼한골든뷰센트럴파크 / -34,500 (-32 %)
14. 동래구 낙민동 / 포레나동래 / -34,500 (-39 %)
15. 남구 대연동 / 대연자이 / -33,700 (-31 %)
16. 부산진구 양정동 / 양정포레힐즈스위첸 / -32,472 (-37 %)
17. 동래구 명륜동 / 명륜힐스테이트 / -31,200 (-32 %)
18. 기장군 일광읍 / 일광자이푸르지오2단지 / -30,300 (-35 %)
19. 연제구 연산동 / 연제롯데캐슬앤데시앙 / -30,200 (-32 %)
20. 연제구 거제동 / 거제센트럴자이 / -30,000 (-30 %)

 

실거래 전고점대비 3억원 이상 빠진 곳은 위와 같고 동래구가 5곳으로 가장 많으며 부산시 동래구의 아파트 입지와 최근 시세는 아래에 설명되어 있습니다

 

부산시 동래구 아파트 시세 정리 (84타입 기준)

 

올해 9월에 입주가 예정되어 있는 남구 대연푸르지오클라센트는 과거 실거래 최고가격이 13억대까지 갔었지만 최근 5억 중반대로 거래되며 약 60퍼센트에 가까운 가장 큰 하락률을 기록했습니다

 

대연푸르지오 클라센트 실거래가

 

 

4. 지역별 실거래가 리스트

아파트명 / 최근실거래가 / 하락금액(하락률)

 

해운대구

1. 해운대롯데캐슬스타 / 93,000 / -57,000 (-38 %)
2. 해운대동백두산위브더제니스 / 85,000 / -42,000 (-33 %)
3. 해운대자이2차 / 110,000 / -38,000 (-26 %)
4. 해운대센텀트루엘1단지 / 46,000 / -19,000 (-29 %)
5. 해운대비스타동원 / 90,000 / -14,000 (-14 %)

 

수영구

1. 광안자이 / 83,000 / -61,500 (-43 %)
2. 수영SK뷰1단지 / 62,000 / -25,500 (-29 %)
3. 남천금호어울림더비치 / 89,000 / -21,000 (-19 %)
4. e편한세상오션테라스3단지 / 79,500 / -13,500 (-15 %)
5. e편한세상오션테라스4단지 / 122,500 / -500 (-0 %)

 

동래구

1. 동래래미안아이파크 / 82,700 / -42,300 (-34 %)
2. 쌍용더플래티넘사직아시아드 / 84,500 / -40,000 (-32 %)
3. 더샵동래 / 55,458 / -35,147 (-39 %)
4. 포레나동래 / 54,000 / -34,500 (-39 %)
5. 명륜힐스테이트 / 66,800 / -31,200 (-32 %)
6. e편한세상동래아시아드 / 63,700 / -29,300 (-32 %)
7. 명륜자이 / 81,500 / -28,500 (-26 %)
8. e편한세상동래명장 / 54,000 / -26,000 (-33 %)
9. 동래삼정그린코아포레스트 / 41,500 / -24,800 (-37 %)
10. 동래효성해링턴플레이스 / 56,900 / -23,100 (-29 %)
11. 온천천경동리인타워1차 / 59,500 / -21,800 (-27 %)
12. 동래3차SK뷰 / 54,000 / -21,349 (-28 %)
13. 온천삼정그린코아더베스트 / 52,000 / -13,900 (-21 %)
14. 래미안포레스티지 / 78,551 / -6,826 (-8 %)

 

연제구

1. 레이카운티 / 73,463 / -61,938 (-46 %)
2. 아시아드코오롱하늘채 / 75,000 / -38,400 (-34 %)
3. 연제롯데캐슬앤데시앙 / 64,000 / -30,200 (-32 %)
4. 거제센트럴자이 / 70,000 / -30,000 (-30 %)
5. 쌍용더플래티넘거제아시아드 / 60,696 / -26,944 (-31 %)
6. 시청역비스타동원 / 59,500 / -26,500 (-31 %)
7. 연산롯데캐슬골드포레 / 64,000 / -25,000 (-28 %)
8. 연산더샵 / 62,800 / -23,700 (-27 %)
9. 시청역비스타동원 / 59,000 / -21,000 (-26 %)
10. 연제SK뷰센트럴 / 48,868 / -12,458 (-20 %)

 

남구

1. 대연푸르지오클라센트 / 56,942 / -79,934 (-58 %)
2. 대연SK뷰힐스 / 73,800 / -35,200 (-32 %)
3. 대연자이 / 73,500 / -33,700 (-31 %)
4. 대연파크푸르지오 / 51,000 / -28,000 (-35 %)
5. 대연롯데캐슬레전드 / 69,400 / -27,600 (-29 %)
6. 국제금융시티문현베스티움 / 54,000 / -26,000 (-33 %)
7. 데시앙해링턴플레이스 / 46,800 / -24,199 (-34 %)
8. 대연양우내안애퍼스트 / 48,800 / -20,827 (-30 %)
9. 문현경동리인1단지 / 45,700 / -14,000 (-24 %)

 

부산진구

1. 리버파크반도유보라 / 52,500 / -8,500 (-14 %)
2. 서면롯데캐슬엘루체 / 60,000 / -35,000 (-37 %)
3. 삼한골든뷰센트럴파크 / 74,500 / -34,500 (-32 %)
4. 양정포레힐즈스위첸 / 55,542 / -32,472 (-37 %)
5. 서면비스타동원 / 43,458 / -29,457 (-40 %)
6. 서면비스타동원 / 43,458 / -29,457 (-40 %)
7. 서면아이파크1단지 / 62,000 / -26,000 (-30 %)
8. 개금역금강펜테리움 / 52,500 / -26,000 (-33 %)
9. 시민공원삼정그린코아 / 43,154 / -21,760 (-34 %)
10. e편한세상서면더센트럴 / 52,700 / -19,193 (-27 %)
11. 백양산롯데캐슬골드센트럴 / 48,790 / -19,020 (-28 %)
12. 이진젠시티개금 / 55,860 / -18,670 (-25 %)
13. 포레나부산초읍 / 52,000 / -18,000 (-26 %)
14. 협성휴포레시티즌파크 / 41,700 / -12,800 (-24 %)
15. 서면봄여름가을겨울3차 / 42,000 / -12,000 (-22 %)
16. 서면봄여름가을겨울2차 / 50,000 / -9,000 (-15 %)
17. 양정자이더샵SK뷰 / 64,528 / -5,254 (-8 %)

 

영도구

1. 부산오션시티푸르지오 / 41,500 / -27,159 (-40 %)
2. 오션라이프에일린의뜰 / 46,798 / -9,392 (-17 %)

 

서구

1. 대신푸르지오 / 55,200 / -29,100 (-35 %)
2. 토성동경동리인타워 / 47,000 / -23,000 (-33 %)
3. 대신2차푸르지오 / 65,000 / -17,200 (-21 %)
4. 브라운스톤하이포레 / 58,200 / -9,200 (-14 %)
5. 동대신역비스타동원 / 51,700 / -8,300 (-14 %)
6. 대신더샵 / 56,500 / -7,500 (-12 %)

 

사상, 사하구

1. 힐스테이트사하역 / 58,500 / -19,192 (-25 %)
2. 사하역비스타동원 / 54,500 / -17,018 (-24 %)
3. 괴정한신더휴 / 50,000 / -13,360 (-21 %)
4. 두산위브더제니스센트럴 / 48,310 / -2,457 (-5 %)
5. 주례롯데캐슬골드스마트 / 50,765 / -21,745 (-30 %)
6. 사상중흥S-클래스 / 50,870 / -21,343 (-30 %)
7. 사상구남역동원로얄듀크 / 40,200 / -14,800 (-27 %)

 

북구

1. 화명플리체비스타동원 / 46,000 / -19,630 (-30 %)
2. e편한세상금정산 / 41,000 / -18,806 (-31 %)
3. 더래디언트금정산 / 42,300 / -18,700 (-31 %)
4. 화명푸르지오헤리센트 / 60,800 / -13,600 (-18 %)

 

동구

1. 협성휴포레부산진역오션뷰 / 52,000 / -29,000 (-36 %)
2. 초량베스티움센트럴베이 / 50,800 / -27,000 (-35 %)
3. 두산위브더제니스하버시티 / 54,405 / -24,070 (-31 %)
4. e편한세상부산항 / 50,000 / -22,000 (-31 %)
5. 범양레우스센트럴베이 / 62,750 / -11,250 (-15 %)
6. 부산항일동미라주 / 49,000 / 0 (0 %)

 

기장군

1. 일광자이푸르지오2단지 / 55,500 / -30,300 (-35 %)
2. 일광자이푸르지오1단지 / 50,800 / -27,000 (-35 %)
3. e편한세상일광 / 52,000 / -22,500 (-30 %)
4. 일광대성베르힐 / 44,500 / -14,000 (-24 %)
5. 일광한신더휴센트럴 / 47,000 / -8,990 (-16 %)
6. 정관가화만사성더테라스 / 54,500 / 4,500 (9 %)

 

금정구

1. 삼한골든뷰에듀스테이션 / 65,000 / -15,712 (-20 %)
2. 구서역두산위브포세이돈 / 49,800 / -4,200 (-8 %)

 

강서구

1. 더샵명지퍼스트월드2단지 / 59,900 / -29,100 (-33 %)
2. 더힐시그니처 / 63,200 / -26,800 (-30 %)
3. e편한세상명지 / 50,000 / -25,000 (-33 %)
4. 더샵명지퍼스트월드3단지 / 66,700 / -23,800 (-26 %)
5. 명지더웨스턴 / 49,800 / -20,000 (-29 %)
6. 부산명지중흥S-클래스 / 49,000 / -18,600 (-28 %)

 

지금까지 부산 신축아파트 단지 실거래가 정보를 살펴봤고 현재 부동산 분위기처럼 대부분의 지역이 하락 하면서 거래량도 아직 살아나지 않고 있습니다

 

부동산지인 프리미엄 : 전국 거래량 비율

 

최근 거래가 발생하고 있는 곳은 실수요자 위주의 급매 단지들이 대부분이 앞으로 부산에 공급되는 물량도 아래에 정리해 두었으니 참조하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다

 

부산광역시 아파트 입주 물량 (2023년~2026년)

부산광역시 아파트 입주 물량 (2023년~2026년)

 

부산시 초중고 학군 및 학부모 선호지역 분석

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