인천 신축 아파트 실거래가 변동 현황 (30평 ~ 34평 기준)

분양권을 포함한 인천시의 5년 이하 신축 아파트 실거래 가격은 연수구 송도동이 높고 그중 송도더샵파크애비뉴가 12억으로 가장 비싸게 거래되었습니다

금액 변동은 서구 청라동의 한양수자인이 7억원 가까이 하락했는데 직거래를 제외한 34평 위주의 인천 신축 아파트 실거래가 현황을 알아보겠습니다

 

실거래가 순위 TOP 10

(단위 : 만원)

1. 연수구 송도동 / 송도더샵파크애비뉴 35 평 / 120,000
2. 연수구 송도동 / 송도자이크리스탈오션 34 평 / 86,140
3. 연수구 송도동 / 더샵송도센터니얼 35 평 / 84,055
4. 연수구 송도동 / 힐스테이트레이크송도3차 34 평 / 83,926
5. 연수구 송도동 / 힐스테이트송도더스카이 34 평 / 76,737
6. 연수구 송도동 / 송도더샵센트럴시티 35 평 / 75,000
7. 연수구 송도동 / 송도국제도시디엠시티시티 33 평 / 74,366
8. 연수구 송도동 / 힐스테이트레이크송도2차 33 평 / 72,000
9. 서구 원당동 / 우미린더시그니처 34 평 / 69,000
10. 연수구 송도동 / 송도오션파크베르디움 34 평 / 68,400

 

인천의 신축 실거래가 상위 10위 중 서구 1곳을 제외하고는 모두 연수구 송도동의 아파트입니다

그중에서 분양권으로 거래되고 있는 단지 5곳의 입주일정은 아래와 같고 나머지 단지들 입주 정보도 정리해 두었으니 참조하시길 바라겠습니다

 

1. 더샵송도 센터니얼 : 2023년 05월
2. 송도국제도시  디엠시티 : 2023년 7월
3. 힐스테이트 레이크송도3차 : 2023년 10월
4. 송도자이 크리스탈오션 : 2024년 06월
5. 힐스테이트 송도더스카이 : 2024년 02월

 

인천 아파트 올해 입주 일정 및 시세 정리

 

실거래가 하락순위 TOP 12

1. 서구 청라동 / 청라국제금융단지한양수자인 34 평 / -69,900 (-54 %)
2. 연수구 송도동 / 더샵송도마리나베이 33 평 / -60,500 (-49 %)
3. 연수구 송도동 / e편한세상송도 34 평 / -46,500 (-43 %)
4. 연수구 송도동 / 힐스테이트레이크송도 35 평 / -45,200 (-40 %)
5. 연수구 송도동 / 송도SK뷰 34 평 / -44,000 (-40 %)
6. 연수구 송도동 / 송도더샵센트럴시티 35 평 / -40,000 (-35 %)
7. 연수구 송도동 / 송도아메리칸타운아이파크 30 평 / -39,500 (-44 %)
8. 서구 청라동 / 청라센트럴에일린의뜰 35 평 / -33,500 (-36 %)
9. 연수구 송도동 / 힐스테이트송도더스카이 34 평 / -31,554 (-29 %)
10. 연수구 송도동 / 힐스테이트레이크송도2차 33 평 / -31,000 (-30 %)
11. 연수구 동춘동 / 송도파크자이 33 평 / -30,500 (-36 %)
12. 중구 중산동 / e편한세상영종국제도시 33 평 / -30,300 (-43 %)

 

전고점대비 3억원 이상 하락한 단지들도 송도동이 대부분을 차지하고 있고 6억원 이상 하락한 단지는 두 곳입니다

 

그중 3,100세대의 송도더샵마리나베이의 경우 최근 전세매물이 줄면서 전세 하위가부터 반등하기 시작했고 매매 하위가도 아래처럼 조금씩 올라오는 모습을 보이고 있습니다

 

손품왕 : 송도더샵마리나베이 매매/전세

 

더샵마리나베이는 올해 초만 해도 5억 후반대에 거래가 이루어졌는데 현재는 6억 중후반대 이상으로 실거래 가격이 상승했고 현재 매매/전세 갭은 약 5억 2천만원으로 지난 1월에 비해 벌어진 상태입니다

 

더샵송도 마리나베이 매전 갭

 

 

지역별 실거래가 리스트

아파트정보 / 최근 실거래가 / 하락금액 (하락률%)

 

연수구

1. 송도파크자이 33 평 / 54,500 / -30,500 (-36 %)
2. 송도파크레인동일하이빌 34 평 / 50,000 / -20,300 (-29 %)
3. 더샵송도마리나베이 33 평 / 64,000 / -60,500 (-49 %)
4. e편한세상송도 34 평 / 61,000 / -46,500 (-43 %)
5. 힐스테이트레이크송도 35 평 / 67,800 / -45,200 (-40 %)
6. 송도SK뷰 34 평 / 66,000 / -44,000 (-40 %)
7. 송도더샵센트럴시티 35 평 / 75,000 / -40,000 (-35 %)
8. 송도아메리칸타운아이파크 30 평 / 50,000 / -39,500 (-44 %)
9. 힐스테이트송도더스카이 34 평 / 76,737 / -31,554 (-29 %)
10. 힐스테이트레이크송도2차 33 평 / 72,000 / -31,000 (-30 %)
11. 호반써밋송도 35 평 / 52,180 / -26,235 (-34 %)
12. 송도더샵센트럴파크3차 33 평 / 57,672 / -23,358 (-29 %)
13. 힐스테이트레이크송도3차 34 평 / 83,926 / -18,411 (-18 %)
14. 송도국제도시디엠시티시티 33 평 / 74,366 / -17,574 (-19 %)
15. 송도오션파크베르디움 34 평 / 68,400 / -17,350 (-20 %)
16. 랜드마크시티센트럴더샵 35 평 / 64,900 / -14,100 (-18 %)
17. 더샵송도센터니얼 35 평 / 84,055 / -12,745 (-13 %)
18. 송도더샵파크애비뉴 35 평 / 120,000 / 0 (0 %)
19. 송도자이크리스탈오션 34 평 / 86,140 / 0 (0 %)

 

계양구

1. 서운동 / 계양효성해링턴플레이스 35 평 / 54,000 / -14,000 (-21 %)
2. 작전동 / 힐스테이트자이계양 34 평 / 61,297 / -25,068 (-29 %)
3. 효성동 / e편한세상계양더프리미어 32 평 / 64,700 / -8,290 (-11 %)

 

남동구

1. 간석동 / 간석한신더휴 33 평 / 40,000 / -24,000 (-38 %)
2. 구월동 / 신영구월지웰시티푸르지오 35 평 / 50,500 / -18,473 (-27 %)
3. 서창동 / 서창센트럴푸르지오 34 평 / 45,000 / -25,000 (-36 %)
4. 송림동 / 인천두산위브더센트럴 34 평 / 37,280 / -2,021 (-5 %)

 

미추홀구

1. 도화동 / 더샵인천스카이타워1단지 34 평 / 48,200 / -25,800 (-35 %)
2. 도화동 / 더샵인천스카이타워2단지 34 평 / 51,000 / -12,027 (-19 %)
3. 도화동 / 도화역금강펜테리움 33 평 / 42,500 / -4,850 (-10 %)
4. 용현동 / LH미추홀퍼스트 33 평 / 38,000 / -16,000 (-30 %)
5. 용현동 / 용현자이크레스트 34 평 / 46,909 / -3,570 (-7 %)
6. 주안동 / 힐스테이트푸르지오주안 33 평 / 49,162 / -20,547 (-30 %)
7. 주안동 / 포레나미추홀(주상복합) 35 평 / 50,565 / -14,550 (-22 %)
8. 주안동 / 주안파크자이더플래티넘 33 평 / 53,450 / -11,997 (-18 %)
9. 주안동 / 주안역센트레빌 33 평 / 51,000 / -8,900 (-15 %)
10. 주안동 / 주안센트럴파라곤 31 평 / 30,435 / 0 (0 %)
11. 학익동 / 힐스테이트학익 34 평 / 58,000 / -8,428 (-13 %)
12. 학익동 / 시티오씨엘1단지 34 평 / 56,240 / -1,442 (-3 %)

 

부평구

1. 부개동 / 부평코오롱하늘채 34 평 / 63,000 / -4,726 (-7 %)
2. 부평동 / 부평SKVIEW해모로 33 평 / 56,730 / -28,490 (-33 %)
3. 부평동 / 부평역한라비발디트레비앙 34 평 / 54,607 / -20,523 (-27 %)
4. 부평동 / 부평중앙하이츠프리미어 34 평 / 43,523 / -15,412 (-26 %)
5. 부평동 / 부평역화성파크드림 33 평 / 53,700 / -14,300 (-21 %)
6. 부평동 / 인천부평우미린 33 평 / 50,000 / -13,700 (-22 %)
7. 산곡동 / 부평두산위브더파크 33 평 / 50,600 / -16,535 (-25 %)
8. 십정동 / 힐스테이트부평 33 평 / 55,038 / -19,722 (-26 %)
9. 십정동 / 십정2구역인천더샵 34 평 / 61,000 / -11,500 (-16 %)
10. 청천동 / e편한세상부평그랑힐스 33 평 / 55,300 / -17,485 (-24 %)

 

서구

1. 가정동 / 루원시티프라디움 34 평 / 59,500 / -27,500 (-32 %)
2. 가정동 / 루원호반베르디움더센트럴 34 평 / 55,000 / -25,300 (-32 %)
3. 가정동 / 루원제일풍경채 33 평 / 55,000 / -20,000 (-27 %)
4. 가정동 / 루원더퍼스트 35 평 / 50,900 / -16,600 (-25 %)
5. 가정동 / 루원시티SK리더스뷰 33 평 / 60,000 / -16,180 (-21 %)
6. 가정동 / 포레나루원시티 33 평 / 48,824 / -10,806 (-18 %)
7. 가정동 / 루원시티대성베르힐Ⅱ 33 평 / 47,420 / -5,400 (-10 %)
8. 가정동 / 루원시티SK리더스뷰2 34 평 / 47,520 / -4,656 (-9 %)
9. 가정동 / 루원지웰시티푸르지오 35 평 / 46,418 / -2,940 (-6 %)
10. 가좌동 / 가재울역트루엘에코시티 34 평 / 51,590 / -10,600 (-17 %)
11. 당하동 / 검단파라곤센트럴파크 33 평 / 53,000 / -11,000 (-17 %)
12. 당하동 / 검단신도시한신더휴 32 평 / 41,200 / -10,870 (-21 %)
13. 당하동 / 검단신도시유승한내들 33 평 / 55,000 / -8,650 (-14 %)
14. 당하동 / 검단신안인스빌어반퍼스트 33 평 / 42,837 / -1,690 (-4 %)
15. 당하동 / 검단신도시대성베르힐 33 평 / 44,870 / -1,630 (-4 %)
16. 당하동 / 검단신도시모아미래도 33 평 / 43,500 / -1,584 (-4 %)
17. 마전동 / 마전양우내안애퍼스트힐 33 평 / 39,000 / -3,500 (-8 %)
18. 백석동 / 검암역로열파크씨티푸르지오 33 평 / 52,614 / -15,646 (-23 %)
19. 불로동 / 검단대광로제비앙센트럴 33 평 / 41,500 / -5,958 (-13 %)
20. 원당동 / 검단신도시푸르지오더베뉴 33 평 / 62,000 / -23,000 (-27 %)
21. 원당동 / 호반써밋1차 33 평 / 60,000 / -18,500 (-24 %)
22. 원당동 / 검단금호어울림센트럴 33 평 / 67,000 / -12,440 (-16 %)
23. 원당동 / 우미린더시그니처 34 평 / 69,000 / -5,050 (-7 %)
24. 원당동 / 검단신도시예미지트리플 33 평 / 44,500 / -4,371 (-9 %)
25. 원당동 / 검단신도시대방디에트르 33 평 / 43,500 / -4,000 (-8 %)
26. 원당동 / 검단신도시로제비앙라포레 32 평 / 41,500 / -2,300 (-5 %)
27. 원당동 / 검단신도시2차디에트르 30 평 / 39,860 / -1,730 (-4 %)
28. 원당동 / 우미린더헤리티지 34 평 / 46,000 / -1,000 (-2 %)
29. 원당동 / 검단신도시모아엘가그랑데 34 평 / 45,130 -400 (-1 %)
30. 청라동 / 청라국제금융단지한양수자인 34 평 / 59,600 / -69,900 (-54 %)
31. 청라동 / 청라센트럴에일린의뜰 35 평 / 59,500 / -33,500 (-36 %)
32. 청라동 / 청라국제업무단지센텀 32 평 / 54,500 / -25,500 (-32 %)
33. 청라동 / 청라호수공원한신더휴 33 평 / 66,000 / -16,843 (-20 %)

 

중구

1. 운남동 / 영종센트럴푸르지오자이 33 평 / 42,400 / -22,600 (-35 %)
2. 운남동 / e편한세상영종하늘도시 33 평 / 39,500 / -19,000 (-33 %)
3. 운남동 / 운서2차SK뷰스카이시티 33 평 / 43,400 / -2,100 (-5 %)
4. 운서동 / 운서SK뷰스카이시티 33 평 / 40,500 / -8,500 (-17 %)
5. 운서동 / 운서역반도유보라 33 평 / 45,000 / -4,000 (-8 %)
6. 중산동 / e편한세상영종국제도시 33 평 / 39,800 / -30,300 (-43 %)
7. 중산동 / 스카이시티자이 35 평 / 44,500 / -25,000 (-36 %)
8. 중산동 / 영종하늘도시KCC스위첸 33 평 / 42,000 / -20,500 (-33 %)
9. 중산동 / 영종국제도시화성파크드림 33 평 / 46,000 / -19,000 (-29 %)
10. 중산동 / 호반써밋스카이센트럴 33 평 / 39,700 / -5,300 (-12 %)
11. 중산동 / 영종국제도시동원로얄듀크 33 평 / 38,770 / -3,430 (-8 %)

 

지금까지 인천의 신축 아파트 실거래가 현황을 알아봤고 지금 같은 시기에는 거래량이 살아나고 있는지를 반드시 확인해야 합니다

 

현재 인천의 지역평균 거래량은 41.4 퍼센트로 아직 절반도 회복하지 못했고 수도권 중에서는 가장 높지만 전국으로 보면 12번째입니다

 

부동산지인 프리미엄 : 지역평균 거래량 비율

 

위에서 언급한 송도 더샵마리나베이처럼 매매, 전세가격이 조금씩 반등하는 곳도 나타나고 있지만 실거주가 아닌 투자 목적이라면 거래량이 회복하는 타이밍을 조금 더 기다리면서 전세가격이 받쳐주는 곳을 찾는 것이 리스크를 줄이는 방법이라고 생각됩니다

 

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