현재까지 확정된 경기도의 입주물량은 24만 5천여 세대로 화성시와 평택시의 비중이 가장 높습니다 거기에다 입주미정 단지까지 합하면 40만 세대 이상이 공급될 예정이며 2023년부터 2027년까지 경기도 아파트 전체 물량을 모두 정리했으니 공급 흐름을 파악하시는데 도움이 되셨으면 합니다
목차
- 지역별 물량
- 연도별 물량
- 입주추정 물량
- 분기별 물량
- 단지별 입주정보
1. 지역별 물량
경기도 내에서도 남쪽과 북쪽 지역에 입주가 많이 이루어지고 물량이 많은 상위 10곳은 아래와 같습니다
상위 TOP 10
- 화성시 25,767세대 (10%)
- 평택시 20,534세대 (8%)
- 양주시 17,380세대 (7%)
- 파주시 15,736세대 (6%)
- 용인시 처인구 15,489세대 (6%)
- 광주시 10,885세대(4%)
- 오산시 9,938세대 (4%)
- 안성시 9,851세대 (4%)
- 광명시 9,627세대 (4%)
- 안양시 동안구 8,706 (4%)
물량이 가장 많은 화성시의 경우 2023년 1월 동탄2신도시 호반써밋동탄을 시작으로 33개 단지, 평택시는 23개 단지의 입주가 예정되어 있습니다
2. 연도별 물량
- 경기도 적정수요 : 6만 4천세대
- 2023년 : 93,743세대
- 2024년 : 94,033세대
- 2025년 : 50,935
- 2026년 : 6,914세대
- 총 : 24만 5천세대
지난 10년간 경기도의 누적 물량은 적정수요 이상으로 계속 증가해 왔고 올해와 내년까지 그 추세가 이어집니다 하지만 2024년 이후에는 추정물량을 더해도 절반이상으로 감소하는 모습입니다
- 보라색 실선 : 착공물량
- 주황색 실건 : 분양물량
다만 경기도의 공급 리스크로 뽑을 수 있는 것은 착공과 분양 실적 갭이 발생하고 있다는 것인데 위 사진에서 볼 수 있듯이 과거에는 착공과 분양이 거의 일정한 모습으로 흘러갔습니다 즉 착공과 동시에 선분양을 진행한 거죠
하지만 2021년에 착공은 16만세대를 했지만 분양은 10만세대만 해서 나머지 6만세대가 현재 후분양으로 남아 있으며 거기에 관련된 리스크는 아래 글을 잠조 바라겠습니다
[부동산정보] - 아파트 입주물량만 가지고 공급을 예측하면 위험한 이유
아파트 입주물량만 가지고 공급을 예측하면 위험한 이유
아파트 선분양이 주로 이루어졌던 과거에는 지역별 입주물량만 확인해도 공급을 예측하는데 큰 문제가 없었습니다 하지만 최근 후분양이 늘어나면서 과거와는 달리 입주물량만 확인하고 공급
danda.tistory.com
3. 입주추정 물량
건설사에서 분양을 할 때 입주시기도 함께 발표합니다 그것이 우리가 확인할 수 있는 일반적인 아파트 공급물량이고 아직 분양 전이라서 입주시기가 안 나온 곳이 추정물량입니다
그리고 미정물량은 인허가정보를 기준으로 분양일정이 나오지 않은 곳으로 이 세 가지를 합하면 전체 공급 규모를 확인할 수 있습니다
- 입주물량 = 분양완료
- 추정물량 = 분양예정
- 미정물량 = 분양미정
경기도의 추정물량은 총 5만 6천세대 그리고 미정물량은 10만 9천세대입니다 그러니깐 향후에 추가로 공급될 세대수는 약 16만 5천세대로 입주가 확정된 물량인 24만5천 세대와 합하면 경기도 전체의 공급물량이 나옵니다
정리
- 전체물량 = 입주 + 추정 + 미정
- 입주물량 : 24만 5천
- 추정물량 : 5만 6천
- 미정물량 : 10만 9천
- 전체물량 : 41만 세대
4. 분기별 물량
2024년까지 공급은 적정수요 이상으로 계속 증가하고 2024년 1분기에 물량이 가장 많습니다
그전부터 누적물량이 계속 발생하면서 가격 하락의 에너지가 쌓여가고 있고 이때 미분양이 감소하는 상황이라면 영향을 덜 받겠지만 미분양도 증가하고 있는 상황이면 매매가격 하락의 트리거 신호로 볼 수 있습니다
다만 경기도는 지역이 크고 도시가 많으니 같은 생활권 도시의 수요와 공급을 함께 봐야 하고 같은 생활권 내에서도 입지가 좋은 상급지의 물량과 입주시기에 따라 충격의 크기가 다르니 수급의 전체적인 상황을 확인하시길 바라겠습니다
5. 단지별 입주정보
아파트 세대수는 23년 10월 입주 예정인 성남시의 산성역자이 푸르지오가 4,774세대로 경기도에서 가장 많습니다
3천 세대 이상 단지는 총 4곳으로 광명시의 철산자이헤리티지(3,804세대), 광명자이더샵포레나(3,585세대), 부천시 부천일루스테이트(3,724세대), 수원시 팔달구 수원센트럴아이파크자이(3,432세대)가 있으며 나머지 단지의 2023년부터 2026년까지 전체 입주 정보는 아래와 같습니다
입주예정 / 지역 / 아파트명 / 세대수
2023.01 / 양평군 / 포레나양평 / 438
2023.01 / 화성시 / 동탄2신도시A62블록 호반써밋동탄 / 744
2023.01 / 시흥시 / 호반써밋더퍼스트시흥 / 578
2023.01 / 시흥시 / 시흥장현예다음아르테 / 747
2023.01 / 의정부시 / 의정부롯데캐슬골드포레 / 466
2023.01 / 남양주시 / 진접삼부르네상스더퍼스트 / 348
2023.01 / 수원시 장안구 / 북수원하우스토리 / 135
2023.01 / 양주시 / 양주옥정유림노르웨이숲 / 1,140
2023.01 / 용인시 처인구 / 용인세영리첼 / 225
2023.01 / 부천시 / 더원루미에르 / 110
2023.02 / 성남시 수정구 / 판교밸리자이1단지(주상복합) / 130
2023.02 / 시흥시 / 시흥금강펜테리움오션베이 / 930
2023.02 / 양주시 / 덕계역금강펜테리움센트럴파크 / 935
2023.02 / 성남시 수정구 / 판교밸리자이2단지(주상복합) / 130
2023.02 / 평택시 / 고덕신도시제일풍경채2차에듀 / 877
2023.02 / 화성시 / 신동탄포레자이 / 1,297
2023.02 / 시흥시 / 호반써밋더프라임 / 826
2023.02 / 구리시 / 인창칸타빌더헤리티지 / 375
2023.02 / 부천시 / 부천일루미스테이트 / 3,724
2023.02 / 시흥시 / 파라곤센트럴오션시티 / 656
2023.03 / 평택시 / 이안평택안중역 / 610
2023.03 / 평택시 / 고덕신도시제일풍경채3차센텀 / 820
2023.03 / 화성시 / 화성태안3지구우미린센트포레 / 650
2023.03 / 용인시 처인구 / 용인명지대역서희스타힐스 / 1,872
2023.03 / 화성시 / 봉담파라곤 / 600
2023.03 / 성남시 수정구 / 위례자이더시티 / 800
2023.03 / 양평군 / 양평휴먼빌리버파크어반 / 420
2023.03 / 양평군 / 양평휴먼빌센트럴시티 / 248
2023.04 / 과천시 / 과천르센토데시앙 / 584
2023.04 / 양주시 / 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티 / 1,228
2023.04 / 광주시 / 광주초월역한라비발디 / 1,108
2023.04 / 양주시 / 양주회천덕계역대광로제비앙 / 424
2023.04 / 여주시 / 여주역우남퍼스트빌 / 602
2023.04 / 양주시 / 양주옥정신도시한신더휴 / 767
2023.04 / 안산시 단원구 / 안산푸르지오브리파크 / 1,714
2023.04 / 화성시 / 화성남양시티프라디움4차 / 556
2023.04 / 화성시 / 화성태안3지구우미린센트포레 / 650
2023.04 / 오산시 / 호반써밋라테라스 / 208
2023.04 / 이천시 / 이천롯데캐슬페라즈스카이(주상복합) / 299
2023.04 / 안성시 / 이트리니티공도센트럴파크 / 680
2023.04 / 김포시 / 김포마송지구대방엘리움더퍼스트 / 841
2023.04 / 화성시 / 화성시청역리젠시빌란트 / 380
2023.05 / 양주시 / 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티 / 1,246
2023.05 / 용인시 처인구 / 용인고림지구3차양우내안애더센트럴 / 627
2023.05 / 의정부시 / 의정부고산수자인디에스티지 / 1,033
2023.05 / 연천군 / e편한세상연천웰스하임 / 499
2023.05 / 수원시 권선구 / 수원당수A-3블록신혼희망타운 / 400
2023.05 / 평택시 / 평택고덕A-54블록 / 1,582
2023.05 / 파주시 / 파주운정신도시디에트르라포레 / 297
2023.05 / 광주시 / 힐스테이트삼동역 / 565
2023.05 / 여주시 / 여주역휴먼빌 / 640
2023.05 / 안양시 동안구 / 비산한신더휴 / 230
2023.05 / 의정부시 / 의정부고산수자인디에스티지 / 240
2023.05 / 양주시 / 양주옥정신도시3차노블랜드에듀포레 / 1,086
2023.05 / 용인시 기흥구 / 기흥푸르지오포레피스 / 677
2023.05 / 의정부시 / 의정부고산수자인디에스티지 / 1,134
2023.05 / 수원시 장안구 / 서광교파크스위첸 / 1,130
2023.06 / 하남시 / 감일푸르지오마크베르 / 496
2023.06 / 김포시 / 김포마송택지지구디에트르 / 539
2023.06 / 수원시 영통구 / 영흥공원푸르지오파크비엔 / 1,509
2023.06 / 화성시 / 서동탄역양우내안애 / 447
2023.06 / 과천시 / 과천지식정보타운S7BL신혼희망타운 / 472
2023.06 / 수원시 권선구 / 수원당수A-4블록신혼희망타운 / 610
2023.06 / 평택시 / 평택지제역자이 / 1,052
2023.06 / 하남시 / 위례A3-3a블럭 / 411
2023.06 / 과천시 / 과천푸르지오오르투스 / 435
2023.07 / 고양시 덕양구 / 덕은삼정그린코아더베스트 / 366
2023.07 / 오산시 / 호반써밋그랜빌 / 867
2023.07 / 양평군 / 양평다문지구반도유보라아이비파크 / 740
2023.07 / 수원시 팔달구 / 수원센트럴아이파크자이 / 3,432
2023.07 / 고양시 덕양구 / 고양지축A-2BL신혼희망타운 / 583
2023.07 / 양주시 / 양주옥정A-4(1)블럭 / 1,409
2023.08 / 의정부시 / 의정부역푸르지오더센트럴 / 926
2023.08 / 가평군 / e편한세상가평퍼스트원 / 472
2023.08 / 가평군 / 가평자이 / 505
2023.08 / 파주시 / 파주운정신도시디에트르더클래스 / 512
2023.08 / 화성시 / 봉담2지구중흥S-클래스더센트럴 / 824
2023.08 / 의왕시 / e편한세상고천파크루체 / 870
2023.08 / 시흥시 / 군자서희스타힐스 / 916
2023.08 / 화성시 / 화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 / 1,846
2023.08 / 화성시 / 봉담2지구중흥S-클래스에듀파크 / 1,050
2023.09 / 수원시 장안구 / 화서역푸르지오브리시엘(주상복합) / 665
2023.09 / 양주시 / 회천2차대광로제비앙센트럴 / 526
2023.09 / 광명시 / 광명푸르지오포레나 / 1,187
2023.09 / 양평군 / 양평역한라비발디1단지 / 750
2023.09 / 시흥시 / 시흥장현A9BL 신혼희망타운 / 1,232
2023.09 / 수원시 장안구 / 한화포레나수원장안 / 1,063
2023.09 / 평택시 / 평택고덕A-3블럭신혼희망타운 / 496
2023.09 / 양평군 / 양평역한라비발디2단지 / 852
2023.10 / 용인시 기흥구 / 신광교제일풍경채(민간임대) / 1,766
2023.10 / 화성시 / 봉담자이라피네 / 750
2023.10 / 동두천시 / 지행역센트레빌파크뷰 / 314
2023.10 / 성남시 수정구 / 산성역자이푸르지오 / 4,774
2023.10 / 용인시 처인구 / 용인양지동문굿모닝힐프레스티지 / 175
2023.10 / 의왕시 / 의왕초평A3BL신혼희망타운 / 981
2023.11 / 수원시 영통구 / 한화포레나수원원천 / 157
2023.11 / 양주시 / e편한세상덕정역더스카이(주상복합) / 629
2023.11 / 안성시 / 안성공도센트럴카운티(민간임대) / 533
2023.11 / 남양주시 / 덕소강변라온프라이빗 / 295
2023.11 / 가평군 / 힐스테이트가평더뉴클래스 / 451
2023.11 / 양주시 / 양주회천A21블록 / 995
2023.11 / 동두천시 / 동두천중앙역엘크루더퍼스트(주상복합) / 168
2023.11 / 안양시 동안구 / 평촌센텀퍼스트 / 2,560
2023.12 / 용인시 처인구 / 용인보평역서희스타힐스 / 1,963
2023.12 / 오산시 / 더샵오산엘리포레 / 927
2023.12 / 남양주시 / 별내자이더스타(주상복합) / 740
2023.12 / 포천시 / 포천금호어울림센트럴 / 579
2023.12 / 의정부시 / 이안더센트로의정부(주상복합) / 154
2023.12 / 안성시 / 쌍용더플래티넘프리미어 / 1,696
2023.12 / 남양주시 / 덕소강변스타힐스 / 423
2023.12 / 안산시 단원구 / 포레나안산고잔 / 449
2023.12 / 광주시 / 더샵오포센트리체 / 1,475
2023.12 / 동두천시 / 도원리엘시아(민간임대) / 185
2024.01 / 안산시 단원구 / 안산중흥S-클래스더퍼스트 / 1,021
2024.01 / 화성시 / 봉담2지구중흥S-클래스에듀포레 / 707
2024.01 / 용인시 처인구 / 힐스테이트용인둔전역 / 1,721
2024.01 / 파주시 / 운정신도시제일풍경채그랑퍼스트 / 1,926
2024.01 / 부천시 / 소사역한라비발디프레스티지 / 166
2024.01 / 안성시 / 안성금호어울림더프라임(민간임대) / 1,240
2024.01 / 파주시 / 파주운정3A17블록 / 660
2024.01 / 양주시 / 양주회천A18블록 / 1,304
2024.01 / 이천시 / 이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 / 413
2024.01 / 평택시 / 안중역지엔하임스테이(민간임대) / 834
2024.01 / 이천시 / 이안퍼스티엄이천부발 / 419
2024.01 / 부천시 / 브라운스톤여월 / 142
2024.01 / 화성시 / 봉담2지구중흥S-클래스에듀시티 / 808
2024.01 / 오산시 / 오산롯데캐슬스카이파크 / 2,339
2024.01 / 파주시 / 운정신도시제일풍경채2차그랑베뉴 / 660
2024.01 / 과천시 / 과천한양수자인 / 174
2024.02 / 광주시 / 오포자이디오브C-3블록 / 447
2024.02 / 수원시 권선구 / 수원당수 A-2블록 / 1,150
2024.02 / 과천시 / 과천지식정보타운S3BL신혼희망타운 / 547
2024.02 / 평택시 / 평택지제역동문디이스트5단지 / 741
2024.02 / 평택시 / 힐스테이트평택더퍼스트 / 1,107
2024.02 / 광주시 / 오포자이디오브C-4블록 / 448
2024.02 / 양평군 / 더샵양평리버포레 / 453
2024.02 / 의정부시 / 힐스테이트의정부역(주상복합) / 172
2024.02 / 화성시 / 향남역한양수자인디에스티지 / 945
2024.02 / 양주시 / 양주옥정린파밀리에 / 2,049
2024.02 / 시흥시 / 시흥장현A-3블록 / 534
2024.02 / 여주시 / 여주역센트레빌트리니체 / 404
2024.02 / 포천시 / 포천리버포레세영리첼 / 454
2024.02 / 여주시 / 여주서해스카이팰리스(주상복합) / 174
2024.02 / 화성시 / 화성송산동원로얄듀크파크 / 233
2024.03 / 파주시 / 파주운정신도시중흥S-클래스에듀파크 / 450
2024.03 / 하남시 / 더샵하남에디피스 / 980
2024.03 / 파주시 / 파주운정신도시중흥S-클래스에듀하이 / 750
2024.03 / 고양시 일산동구 / 고양장항A-4BL신혼희망타운 / 1,566
2024.03 / 오산시 / 호반써밋그랜빌Ⅱ / 897
2024.03 / 고양시 일산동구 / 고양장항A-5BL신혼희망타운 / 759
2024.03 / 파주시 / 금촌역신일해피트리더루츠(주상복합) / 300
2024.03 / 용인시 처인구 / 용인드마크데시앙 / 1,308
2024.03 / 수원시 장안구 / 북수원자이렉스비아 / 2,607
2024.04 / 안성시 / 안성아양흥화하브 / 474
2024.04 / 용인시 기흥구 / e편한세상용인역플랫폼시티 / 999
2024.04 / 과천시 / 과천지식정보타운린파밀리에 / 659
2024.04 / 고양시 덕양구 / 고양지축B1블록 / 612
2024.05 / 평택시 / 힐스테이트고덕스카이시티 / 665
2024.05 / 광주시 / 광주탄벌서희스타힐스2단지 / 351
2024.05 / 안산시 단원구 / 안산한신더휴 / 377
2024.05 / 화성시 / 화성동탄2제일풍경채퍼스티어 / 308
2024.05 / 구리시 / 힐스테이트구리역 / 565
2024.05 / 오산시 / 오산세교한양수자인 / 786
2024.05 / 양주시 / e편한세상옥정리더스가든 / 938
2024.05 / 양평군 / 양평우방아이유쉘에코리버 / 219
2024.05 / 광주시 / 광주행정타운아이파크 / 828
2024.05 / 광주시 / 광주탄벌서희스타힐스1단지 / 416
2024.05 / 안성시 / 효성해링턴플레이스안성공도 / 705
2024.06 / 안성시 / 공도서희스타힐스 / 786
2024.06 / 광주시 / 힐스테이트초월역1BL / 591
2024.06 / 파주시 / 운정신도시제일풍경채3차그랑포레 / 452
2024.06 / 광주시 / 힐스테이트초월역2BL / 506
2024.06 / 안양시 동안구 / 평촌엘프라우드 / 2,739
2024.06 / 양주시 / 양주회천지구A24블록 / 869
2024.06 / 파주시 / 파주문산역2차동문디이스트 / 1,503
2024.06 / 오산시 / 오산라온프라이빗스위트 / 438
2024.07 / 이천시 / 휴먼빌까사포레 / 338
2024.07 / 부천시 / 현대프라힐스소사역더프라임(주상복합) / 160
2024.07 / 화성시 / 봉담자이프라이드시티 / 1,701
2024.07 / 안성시 / 안성공도센트럴카운티에듀파크 / 433
2024.08 / 의정부시 / 의정부역스카이자이(주상복합) / 393
2024.08 / 고양시 덕양구 / 원당역롯데캐슬스카이엘 / 1,236
2024.08 / 광주시 / 두산위브광주센트럴파크 / 693
2024.08 / 광주시 / 오포자이오브제 / 927
2024.08 / 안양시 동안구 / 평촌트리지아 / 2,417
2024.08 / 용인시 처인구 / 힐스테이트용인고진역D2블록 / 1,358
2024.08 / 의정부시 / e편한세상신곡파크프라임 / 650
2024.08 / 수원시 영통구 / 힐스테이트광교중앙역퍼스트 / 211
2024.08 / 용인시 처인구 / 힐스테이트용인고진역D1블록 / 1,345
2024.08 / 평택시 / 힐스테이트고덕센트럴 / 660
2024.08 / 화성시 / 힐스테이트봉담프라이드시티 / 2,333
2024.08 / 시흥시 / e편한세상시흥장현퍼스트베뉴 / 431
2024.08 / 평택시 / 지제역푸르지오엘리아츠 / 812
2024.09 / 양주시 / 신양주모아엘가니케 / 570
2024.09 / 의정부시 / 더샵리듬시티 / 536
2024.09 / 성남시 분당구 / 성남판교대장A-10BL신혼희망타운 / 1,123
2024.09 / 안양시 동안구 / 아크로베스티뉴 / 1,011
2024.09 / 의정부시 / 가능역하우스토리리버블리스 / 121
2024.09 / 이천시 / 이천자이더파크 / 706
2024.10 / 안성시 / e편한세상안성그랑루체 / 1,370
2024.10 / 안양시 만안구 / 안양역푸르지오더샵 / 2,736
2024.10 / 오산시 / 오산세교2지구중흥S-클래스에듀파크 / 1,245
2024.10 / 이천시 / 이천신안실크밸리 / 880
2024.10 / 광명시 / 호반써밋그랜드에비뉴 / 1,051
2024.10 / 안양시 동안구 / 평촌어바인퍼스트더샵 / 304
2024.10 / 의정부시 / 의정부역브라운스톤리버뷰 / 769
2024.10 / 화성시 / 동탄역금강펜테리움더시글로(주상복합) / 380
2024.10 / 오산시 / 오산세교2지구중흥S-클래스에듀하이 / 659
2024.11 / 파주시 / 파주운정신도시A39블록호반써밋 / 518
2024.11 / 화성시 / 화성조암스위트엠 / 224
2024.11 / 용인시 처인구 / 힐스테이트몬테로이3BL / 1,370
2024.11 / 부천시 / 부천괴안B-1블록신혼희망타운 / 289
2024.11 / 평택시 / 평택고덕A-53블록신혼희망타운 / 1,167
2024.11 / 가평군 / 가평설악디엘본 / 420
2024.11 / 용인시 처인구 / 힐스테이트몬테로이1BL / 1,043
2024.11 / 수원시 권선구 / 수원아이파크시티10단지 / 128
2024.12 / 화성시 / e편한세상동탄파크아너스 / 800
2024.12 / 동두천시 / 브라운스톤인터포레 / 576
2024.12 / 용인시 처인구 / 용인경남아너스빌디센트H2BL / 326
2024.12 / 동두천시 / 동두천중흥S-클래스헤라시티 / 466
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2024.12 / 연천군 / 1호선전곡역제일풍경채리버파크 / 845
2024.12 / 용인시 수지구 / e편한세상죽전프리미어포레 / 430
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2024.12 / 화성시 / 화성비봉지구우미린 / 798
2024.12 / 포천시 / 태봉공원푸르지오파크몬트 / 623
2024.12 / 파주시 / 파주운정신도시디에트르에듀타운 / 489
2024.12 / 이천시 / 휴먼빌에듀파크시티 / 605
2024.12 / 부천시 / 부천원종B2 행복주택 / 591
2025.01 / 안양시 만안구 / 안양어반포레자연앤e편한세상 / 2,329
2025.01 / 용인시 처인구 / 힐스테이트몬테로이2BL / 1,318
2025.01 / 화성시 / 화성비봉호반써밋 / 779
2025.01 / 안성시 / 안성우방아이유쉘에스티지 / 948
2025.01 / 화성시 / 예미지센트럴에듀 / 917
2025.01 / 평택시 / 평택청북세종헤르메스(주상복합) / 280
2025.02 / 화성시 / 동탄2신도시동탄역디에트르퍼스티지 / 531
2025.02 / 양평군 / 양평공흥3휴먼빌아틀리에 / 406
2025.02 / 남양주시 / 금곡역한신더휴 / 406
2025.02 / 평택시 / 평택고덕A57-2블록신혼희망타운 / 385
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2025.05 / 광명시 / 철산자이더헤리티지 / 3,804
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2025.06 / 용인시 기흥구 / 수지구청역롯데캐슬하이브엘 / 715
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2025.06 / 안양시 동안구 / 평촌두산위브더프라임 / 456
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2025.08 / 평택시 / 고덕자이센트로 / 569
2025.09 / 평택시 / e편한세상평택하이센트 / 916
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2025.10 / 남양주시 / 빌리브센트하이 / 250
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2025.12 / 부천시 / 부천원종B2블럭 신혼희망타운 / 591
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2026.01 / 이천시 / 이천빌리브어바인시티2BL / 264
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2026.11 / 성남시 수정구 / 성남복정1 B3블록 / 510
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